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vnsc威尼斯城官方网站:有的火了有的可能要凉凉

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-12-07

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

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  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

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  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

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  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

vnsc威尼斯城官方网站 ,  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

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