当前位置:vnsc威尼斯城官方网站 > vnsc威尼斯城官方网站 > 房租暴涨原因多,北京房租上涨背后

房租暴涨原因多,北京房租上涨背后

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-11-14

图片 1

图片 2资料图:租房广告栏。 图片来源:视觉中国

文 / 乐居财经 陈晨

追问“租不起”

自去年“房住不炒、租购并举”的理念被推举出来后,租房市场迎来火热,而随着近一年来品牌在租房运营上的经验丰富起来后,租房市场开始成为资本角逐的战场,硝烟也渐渐体现到了房租上。“现在北京房租为什么上涨这么厉害?”“房子越来越租不起”、“昔日冷门地段也变得抢手”、“怕要吸干北漂人的血吧”......网上房租上涨言论此起彼伏。

房租暴涨突然显现在几个一线城市。

日前,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2002名现在在租房居住的年轻人(18-35周岁)进行的一项调查显示,82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房东乱加价(53.4%)、房屋设施维修困难(44.1%)和网上租房信息真假难辨(41.0%)被受访年轻人认为是租房市场三大乱象。93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠,57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。

而人们发现,这背后除了原本就紧张的

在租房市场,运营租房品牌的方式主要有两种,一是类似万科、龙湖等品牌地产商,重资产运营租赁品牌,企业先拿出钱来购置租赁性质的土地,然后在土地上盖房子用于租赁。因为运营的成本比较高,大多租房品牌把客户群体定在中高端客户群体上,如万科“十年租金180万”,尽管房租听起来天价,在平常人眼中看来匪夷所思,但是房屋出租率却是不错。

供需关系外,或许还有新晋资本的参与和推动,

而另一种就是传统租房中介采用的轻资产运营模式,通俗讲就是“二房东模式”,品牌房主要从各地收来房源,然后再加工,通过装修及提供其它服务来提高租金。如自如公寓、蛋壳公寓等。

但是在这场万众对资本热烈的审判背后,

此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

房租暴涨被分析出多种原因。

目前市场份额有限,想要拓展市场,就得靠争抢。尤其是对于“二房东模式”品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱。市场上多次传来“多家抬价抢房源”的信息。毕竟,拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权。

是否应该急急给资本判刑?

日前,就有一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发热议:一位房主发帖称,自家天通苑的120平米的三居要出租,心理预期价位是7500/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800每月的价格,付11个月。

而政府又应该扮演什么样的角色?

品牌方烧钱“跑马圈地”,更多的底气在于资本方的力挺,比如,自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元,该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之最。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资,7000万美元B+轮融资,近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。事实上,这种跑马圈地的速度也正在加快,目前市场上很多一线公寓品牌已经进行到C轮、D轮融资。而资本所到之处,必然会引起血雨腥风。很多品牌方不计成本抢房源,不过这个成本最后毫无疑问转嫁到了租客身上。

中国新闻周刊记者/毛翊君

除了资本催生房租上涨外,中原地产首席分析师张大伟分析称,出租房源的结构性变化也会造成部分地方的房租上涨。“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,把一些中低端的租赁房源,比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有明显的上行。”

房地产论坛水木社区里的帖子终于引爆了人们对房租上涨的情绪。而此时,正值8月,租房的旺季。

尽管很多专家点评房租上涨主要是市场供不应求导致,提倡政府多提供租赁用地。但是对于竞争激烈的租房市场来说,政府更应加快住房租赁市场制度建设,尤其是管控市场租赁行为的制度规范,管控租金不像房价一样无序上涨。

一位自称是天通苑房东的人,给帖子打上了“资本盯上租房,要吸干年轻人的血”的标题。他写到,自己拥有一套120平方米的三居室,出租时预期价位在7500元/月,而后引来自如和蛋壳公寓的争抢,两家中介公司相继抬价之后,房子以10800元托给了蛋壳公寓。

晚参 · 地产财经要闻

而此时,原我爱我家副总裁胡景晖高调辞了职,放出长租公寓运营商以高出市场价20%〜40%的价格争抢房源的消息,矛头直指自如和蛋壳公寓。而后,他自己通知十余家媒体,又三次更改地点,最终在通州宋庄开了个人发布会,要向政府“隔空喊话”。

【中南建设上半年净利润9.3亿元 同比增幅达180%】8月14日,江苏中南建设集团股份有限公司发布2018 年半年度报告。报告显示,2018年1-6月份该公司实现营业收入153.2亿元,同比增长21%,实现归属于上市公司股东的净利润9.3亿元,同比增长180%;每股基本盈利0.25元,同比增长180 %。

8月19日,北京房地产协会约谈了自如、相遇、蛋壳公寓等10家主要的住房租赁企业负责人,要求其承诺不涨租金,同时拿出共计12万余套库存房源投向市场。

【荣盛发展中期净利润增33%至22.47亿 纳储403万平米】8月14日,荣盛房地产发展股份有限公司发布2018年半年度报告,数据显示,报告期,公司实现营业收入193.88亿元,同比增长44.51%;营业利润37.07亿元,同比增长60.69%;归属于母公司所有者净利润22.47亿元,同比增长33.38%。

在这场万众对资本热烈的审判背后,房租暴涨被分析出多种原因。是否应该急急给资本判刑,而政府又应该扮演什么样的角色?

【华夏幸福拟全购文安孔雀城45.45%股权 涉资5.33亿】8月14日,华夏幸福基业股份有限公司公告披露,公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟以5.33亿元收购文安孔雀城房地产开发有限公司45.45%的股权。

一线城市房租异动

【恒大法拉第未来正式揭牌 FF计划实现年产500万辆】8月14日,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团在广州恒大中心正式揭牌,恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长兼恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团董事长彭建军现场还披露了恒大法拉第未来的十年战略规划。他表示,公司计划在中国华东、华西、华南、华北和华中地区,建设五大研发生产基地。十年后,年产能计划达到500万辆,FF91、FF81等多系列多车型产品面向全球市场,覆盖高端、中端及入门级,打造互联网智能出行生态,全面满足快速增长的不同市场需求。

房租成为热点话题时,李海波正在跟自如的管家争吵。

【华夏幸福拟发行100亿公司债券 票面利率未定】8月14日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,拟发行不超过人民币100亿元的公司债券,票面金额为人民币100元,票面利率未定。华夏幸福本次发行公司债券拟用于偿还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途,本次债券不向公司股东优先配售。

他看见自如公司在8月20日发了声明,表示“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%。”而自己位于望京“慧谷阳光”的房子在8月24日到期,管家在8月9日让他续了费,一年前3060元的房租涨到了3890元,涨幅约27%。这是打完服务费8.8折之后的结果。管家告诉他,因为是老客户,才争取下这个价格,不然得交的是4290元,而且不尽快交就没有优惠了。

【华润置地前7月签约1156.6亿元 购置土储708.73万平】8月14日,华润置地(01109.HK)发布公告称,公司前7个月总签约金额1156.6亿元人民币,总签约面积6,499,602平方米。

这是一套三居室的房子。其中一间是客厅的隔断,也就是李海波的屋子,15平方米左右。因为公司搬到望京,他也从北京南部的丰台搬了过来,租金涨了一倍,但只要十分钟就能到单位。时间成本在他看来更为重要。

【中骏置业预计上半年溢利增幅不少于70%】8月14日,中骏置业(01966.HK)发布公告称,集团预期截至2018年6月30止6个月录得母公司拥有人应占溢利大幅增加,与去年相比,有关增幅预期将不少于70 %。

在今年,公司再次搬迁,移到了中关村,他为此要付出一个小时的地铁车程和每月200多元的交通成本。此次房租涨价,他决定要个说法。他把自如“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%”的回应发给管家,管家告诉他,得按照8月9日续费的日期来看,这在自如公布回应之前,所以没有办法再调整房租。李海波一怒之下拨打了12315投诉。

END

而这轮房租波动,究竟涨幅多少,涉及区域如何,并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看,今年7月,居民租赁房房租的环比涨幅是0.2%,同比涨幅为2.8%,1〜7月的涨幅则是3.1%。这与链家旗下的贝壳研究院所提供的今年7月租金环比上涨2.6%,以及胡景晖所说的环比上涨6.2%,均不相同,甚至大相径庭。

图片 3

另一个数据来自中国房价行情官网。同样是今年7月,显示的北京住宅平均租金为92.33元/平方米·月,同比上涨21.89%,环比上涨2.63%。而成都住宅平均租金为32.38元/平方米·月,环比上涨0.45%,同比上涨30.98%;此外,重庆的平均租金则为29.83元/平方米·月,同比上涨26.44%,环比上涨0.57%,皆远高于北京。

从《中国新闻周刊》所问及的十余个位于北京不同区域的租客的回答来看,涨价并不普遍。有位于通州果园和西城广安门的租客并未感受到房租上涨;也有租客在大兴长丰园的房租从3500多元涨到了4500多元,从而搬到了通州北苑,以2350元租下了此前1800元的一个房间;一位海淀的租客正好赶上了约谈之后的续费,原先涨价1000元的费用被压到了100元。

8月17日,胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,通过抬高收房价格而扩大房源数量,成为租金暴涨的导火索。他称,大规模长租公寓资金链出现断链,比P2P暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

此次约谈之后,10家企业分别拿出了如下数量的房源:自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

而对于全北京出租房源的总数,也未有官方数据。链家集团董事长左晖曾公开提到,这个数目大约在750万套上下。据公开资料,自如所有的房源是70余万套。

《中国新闻周刊》向蛋壳、自如询问房源等数据,均被拒绝。而蛋壳公寓一位内部人士对《中国新闻周刊》称,此次承诺的这2万间房源,是指未来两个月内,租赁到期而被释放出来的,以及在预估中,将要收房和准备装修装配的。

贝壳找房回复《中国新闻周刊》,就北京地区而言,贝壳租房频道的在线可租真房源接近5万套。其平台上,北京市每月到期重新上线或新开发房源在2.5万套左右。在线房源中,朝阳区占比最大,接近三成;丰台、海淀、通州分列2、3、4位,占比均在10%左右。

相比之下,来自链家研究院的一则数据显示,2020年,全国租房人数将达到1.9亿。这既是租房的缺口,也是长租市场的争抢空间。

政策的空间

这个空间,链家研究院院长杨现领已有预测。他在2016年底发布的行业研究报告中提及,2020年和2025年,中国房产租赁市场的租金规模分别约为1.6万亿元和2.9万亿元,而到了2030年将会超过4万亿元。

这样的积累和发展要从2010年开始。

当年4月17日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中,要求“调整住房供应结构”“房价过高、上涨过快的地区,要大幅增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应”。

而后,公寓市场开始蠢蠢欲动。魔方公寓、You+、未来域、优客逸家等企业开始盯住中低端公寓,专门针对青年流动人群。随后一年,链家公司的自如也开始正式启动。在2013年,魔方公寓获得了A轮投资,数目达数千万美元。

李海波在2012年来到北京,刚毕业的他在丰台挑中自如的出租房,一两千元的租金和整洁的房间让他觉得是合适的。毕竟,离公司不远,也省去了自己鉴定房东的麻烦。他在那个房子里一住三年,直到公司搬迁。

2016年后,新的公寓品牌不再增多,李海波也在习惯下认定了自如。长租公寓企业也开始转向运营。据公开数据,这时的公寓企业已经超过千家,有17家品牌拿到了资本的投资,另一方面,国企开发商开始试水租赁市场,长租公寓的格局发生转变。

“一线城市处在调控的状态。”国务院发展研究中心研究员刘卫民称,“也就是,限购、限贷之下,二手房业务不是特别好做,也会加强对租赁业务的投入。”

本文由vnsc威尼斯城官方网站发布于vnsc威尼斯城官方网站,转载请注明出处:房租暴涨原因多,北京房租上涨背后

关键词: