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华夏幸福的突围,走出环京大本营

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-11

现在,机会来了,刚刚公布的华夏幸福半年报,给了我们一个难得的解析华夏幸福的良机,也回答了不少之前的好奇。

vnsc威尼斯城官方网站 ,而这一模式脱胎于固安,并被华夏幸福董事长王学文不断复制。

此外,这份财报也显示,报告期末,公司货币资金425.89亿元,大于公司一年内到期的有息负债275.65亿元,偿债能力有充分保障。

“实体经济在我们这,我们左手是房地产,右手是实体经济园区,PPP模式也是受到国家政策认可。”主掌华夏幸福财政大权的执行总裁吴中兵这样概括其业务。

而这个问题,在一堆看似枯燥的财报数据中得到了最详实的回复。

至此,这位“环京大地主”的突围战,可以说已报大捷。

2018年上半年,公司实现营业收入349.74亿,同比增长57.13%。而据2017年半年报显示,当期实现营收222.6亿元,同比增26.4%。

当时还没流行PPP这一概念。

对于一家房企,现金流可说是命脉。打开很多房企的财务报表会发现,即使在一些声名赫赫的大企业中,其经营性现金流也常常是负数。华夏幸福在今年上半年的现金流金额虽然总体为负,但到了第二季度却出现了近18亿元的正值,这点可说很难得。

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看业绩报表,人们首先关注的都必然是盈利。从报表上看,华夏幸福上半年的赚钱能力还是很可观的。

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华夏幸福半年报发布次日,股价报收24.68每股,上涨2.36%。返回搜狐,查看更多

今年5月,华夏幸福获中信银行315亿元的集团授信额度。

在产业新城方面,非京津冀区域新增入园企业数占比达65%,新增签约投资额占比达77%,均已全面实现了超越京津冀区域。同时,新增签署的7个产业新城与2个产业小镇PPP正式协议全部位于非京津冀区域。

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报告期内,华夏幸福非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%,较去年同期提升25个百分点。公司环南京、环杭州、环郑州区域1-6 月新增签约投资则占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。继环南京和环杭州区域之后,环郑州区域成为新异地复制业绩增长极。

原标题:走出京津冀,华夏幸福的突围

2018年上半年,华夏幸福发行公司债券84亿、超短期融资券25亿、境外债2亿美元。

在经过这一年的布局之后,华夏幸福正式从区域性公司成为全国性集团,而产业新城的模式也在各地开花结果,打消了人们对于这一模式的异地复制疑虑。

此外,公司预收款项1433.15亿元,预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年的经营业绩。

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数据显示,2018年上半年,华夏幸福新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。上半年非京津冀区域新增入园企业288家,占总数64.72%;新增签约投资额达到745.0亿元,占总数77.15%。

接着给大家做房企的半年报解析。今天的主角是神秘的华夏幸福。

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“华夏幸福的融资业务到底有没有可持续性?”一度引发外界不少猜测。

地方政府自然满意,华夏幸福也在先期投入的几年后实现盈利。据统计,华夏幸福固安项目自2006年开始就实现了盈利,而前几年大手笔的建设投入过后,后面很长一段时间该项目将持续为华夏幸福带来利润。

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固安产业新城的成功,集合了“天时地利人和”三方面因素。2015年初,中央提出“疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展,是一个巨大的系统工程。”而在此之前,就已经轰轰烈烈进行了一轮又一轮的产业人口转移工作。

但从这次半年报的数据来看,这个刻板印象是要被彻底打破了。

2002年,河北廊坊市固安县与华夏幸福政府签署了60平方公里的开发协议。华夏幸福为固安政府建设全套产业园区,包括配套住宅。更为关键的是,华夏幸福同时也为政府招商引资,提升地区活力的同时又大幅增加税收。

京津冀以外区域的销售面积和销售金额都实现了快速增长。京津冀以外区域销售面积325万平方米,占总销售面积比例达到45.68%,较去年同期增长293.88%;环南京、环杭州、环郑州区域上半年销售面积占比分别达到15.78%,7.3%,10.69%。

华夏幸福刚好踏准了这一大势,乘风破浪。

华夏幸福的产业新城模式一直广受认可,产业新城和产业小镇也是华夏幸福不争的核心业务。打开华夏幸福的官网,第一眼就能看到华夏幸福给自己的定位——产业新城运营商。对于华夏幸福来说,成为全球产业新城引领者,也一直是其致力之方向。

这家以产业地产驰名地产圈的运营商近日发布2018年半年报。报告显示,2018年上半年,公司实现营业收入349.74亿元,同比增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%。报告期内,公司实现销售额805.04亿元,同比增长15.63%

最后,来说说华夏幸福的融资。

成也“环京”

不能不说华夏幸福的项目选址眼光相当精准。在上半年的层层调控之下,一线城市增长乏力,三四线城市也疑似“强弩之末”,强二线城市则展露了强大的发展潜力。而华夏幸福选择的新城市中心,南京、杭州、郑州无一不被认为极具潜力与增长前景。

困也“环京”

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2002年时固安财政税收6000万元,而十年后固安县政府的财政税收是13. 28亿元,增涨2113%,

还有一点值得注意的是,华夏幸福的现金流数据。半年报显示,2018年二季度,公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元,年内明显改善。同时公司单季度回款率达到61.64%。公司现金流持续优化。

“它虽然规模超过1000亿,本质来说它还是区域性地产公司,不是全国性的地产公司,因为它的布局80%在环京地带,一旦环京限购,销量一定出现断崖。”曾协助王文学在廊坊布局做策划的任国刚这样评价。

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