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各地应积极表态坚决遏制房价上涨,房地产重要

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-10-19

  坚决遏制房价上涨,是最近中央作出的一项重大决策。总体上来看,对于这项决策,各地都非常关注,也非常重视。但是普遍存在的问题是,对这项决策认识还不到位。虽然有部分地方领导已公开表态,坚决遏制房价上涨。但从目前公开的报道来看这类表态还不多,只是极少数,说明我们绝大多数地方领导对此还有顾虑。所以有必要将中央这项决策讲透、讲明,甚至进行必要的宣传,使之更好地得到贯彻落实。

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  7月31日,中共中央政治局召开会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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  可见,坚决遏制房价上涨,是中央当前面对国内外复杂形势,在中国经济转型发展的关键时期作出的重大抉择,显然是经过慎重考虑,权衡利弊,果断采取的行动。对此,我们必须衷心拥护,坚决贯彻执行。

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

  值得关注的是,中央这项决策出台已经将近一个月,从媒体报道来看,地方领导公开表态“坚决遏制房价上涨”的并不多见。通过百度检索,可以发现广东省最近召开房地产工作会议提出,坚决遏制房价上涨,另外,南京、福州、聊城、池州、濮阳等少数城市有这类表态,除此之外找不到太多。

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  究其原因,可能是工作上有一定难度,有的城市房价上涨较快,遏制房价上涨难度很大,可能有的地方怕表态了之后,房价还继续上涨,没有兑现调控目标。

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

  应该看到,坚决遏制房价上涨,主要是来自五大方面的需要。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

  首先,是打造人类命运共同体的需要。由于我们的房价上涨过快,房价收入比过高,给百姓造成较大压力。只有房价收入比合理,人民过上美好生活,才会吸引越来越多的国家和地区加入到我们打造的人类命运共同体大家庭中来。

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  其次,是打赢三大攻坚战的需要。尤其是要打赢防范和化解重大风险攻坚战,房地产是重要阵地。我们过去提出遏制房价过快上涨,由于缺乏可操作性,什么算是“过快”?很难准确定义,导致房价一涨再涨,且涨幅不小,房地产背后的金融风险不容忽视。

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

  再次,是倒逼经济转型,实现高质量发展的需要。如果不下决心解决好房地产市场问题,不坚决遏制房价上涨,全社会资金会继续争相进入房地产领域,实体经济很难发展壮大,经济转型也很艰难。只有坚决遏制房价上涨,全面打击个人和企业炒房,实现“房住不炒”,才能倒逼更多的资金进入实体经济,促进创新发展和高质量发展。

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

  第四,是房地产行业自身健康和可持续发展的需要。在房价持续过快上涨的情况下,政府这只“看得见的手”必须果断出手,否则,后果不堪设想。如果我们的房价能稳定5年甚至10年,调控该松的时候再松,这样人民收入水平稳步增长,房价收入比将比较合理,之后房地产行业才有望实现健康和可持续发展。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

  第五,是配合货币政策调整的需要。近期,货币政策有所调整,流动性增多,必须管好房地产闸门十分关键,只有坚决遏制房价上涨,防止资金大量进入房地产领域,才能达到货币政策调整的初衷。

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  实际上,遏制房价上涨,与去库存、稳增长和因城施策并不矛盾,无论是一二线城市还是三四线城市,管住房价,其他事情都好办,可以照样去库存,刺激经济发展。为了消除顾虑,可以适度确定遏制房价上涨的时限,譬如房价上涨较快的城市可以承诺半年或一年内实现目标,以避免政策与操作爽约。因此,各地应更加积极地表态坚决遏制房价上涨。

这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

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三次会议对比:调控越来越严

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

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作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。

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