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焦点定调,房价不可能涨

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-10-19

  业内人士认为,此次是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,跟以前的表述不完全一样,说明未来房地产调控政策不会放松,而未来市场预期也会更加平稳,从房价的角度来说,未来的房价只会更加平稳或者下跌,上涨的可能性消失殆尽。

加快建立房地产长效机制

  作为北京典型的刚需,北京市民张先生近日告诉中国经济时报记者,2016年他就想换房子,但眼看着北京房价一天天往上猛涨,换房的梦想也一天天离他远去。

不过这项工作住建部门从6月份已经开始着手。先行开展专项行动的包括北京、上海、广州、深圳等30个城市。整治的重点在,投机炒房行为,房企、黑中介违法违规行为以及虚假广告行为。

  在聂梅生看来,今年上半年整个房地产市场的销售量、销售额、房地产指数、房企信心指数等运行都处于比较乐观的区间,加上采取了这么多组合拳,做得比较到位,市场并没有应声而下。“上半年的政策几乎用到极致,但房价并没有下降,今年下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大,市场基本还是会保持平稳的态势。”

图片 1国是直通车 侯雨彤 制图

  近期,中共中央政治局召开会议,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%;房企土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,土地成交价款5265亿元,增长20.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

  据记者了解,多数刚需民众对此次中央定调表示高度认可和欢迎。

没有例外,这场年中最重要的经济会议再次提及房地产,具体表述是这样的:

  对于房价问题,2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”,此后各地出台的文件,也基本沿用了“遏制过快上涨”的说法。

2016年12月9日中央政治局会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

  此次中央定调,删去了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来,这说明下半年,政策只能更紧了。

每年7月份的中央政治局会议,备受关注。

  对于此次政治局会议中关于房地产的表态,全联房地产商会创会会长聂梅生说,此次政治局会议所提出的决心力度空前,值得市场高度关注。中共中央政治局会议提出的政策与之前房地产政策的指导思想是一致的,主要内容也是一脉相承的,都是为了引导房地产市场稳定发展。

此次中央定调,删去了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来,这说明下半年,政策只能更紧了。

  “现在中央终于出手了,并且定调坚决遏制房价上涨,这让我看到了换房的希望。”张先生说,他原本居住在北京市朝阳区北苑地区的一套一居室里,随着孩子的出生和老人的到来,他的居住环境立马就非常局促了,换房也成了他的当务之急。

除此之外,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产市场还存在各种乱象问题。

  “中央的态度非常明确,一是房价上涨对民生有影响,年轻人很难买得起房子;二是资源配置的问题,国家并不希望资源过度流入房地产。”中原集团主席兼总裁施永青进一步指出,控价的方式可能会带来负面影响,比如,价格不再反映市场真实情况,政策制定容易出现失误。

首先,7月23日的国务院常务会议提到,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,积极的财政政策有明确的方向,比如加快地方政府专项债券发行和使用进度,推动在基建项目上早见成效。

  此次会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。倪鹏飞认为,这表明当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

这句话信息量非常大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次中央政治局会议,用“下决心”三个字形容了政策动向,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

因为,在这场会议上,中央将对下半年的经济工作做相应部署。

  可是随着2016年房价的暴涨,他看中的房源价格跟自己的房子之间的差价越来越大了,这也让他感到压力倍增。尽管随着2016年930调控和2017年317调控的出台,北京房价快速上涨的势头已经被遏制,但事实上,二手房市场的价格依然在小幅度上涨。

中央定调,房价不能涨?

  现在,随着此次政治局会议的定调,张先生认为此后房价应该只会下跌或者平稳,不可能再次上涨了。这也给了他很大的希望,而之前的那种多人抢房、房主坐地起价、一夜暴涨几十万元的情形也一去不复返了。现在的张先生只希望能从容地选择一套适合自己的房子,他表示对中央的政策拍手称赞。

要知道,2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”,此后各地出台的文件,也基本沿用了“遏制过快”的说法。

  房价未来将更趋平稳

坚决遏制房价上涨还有另一个背景。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一认为:

  业内人士认为,这是中央首次提出“坚决遏制房价上涨”,说明未来房地产调控政策不会放松。从短期来看,今年下半年房价难再上涨。

其次,央行近期的动作也具有针对性。最近一次降准,明确目的为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度。

  民众拍手称赞

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  事实上,按照市场机构的统计,当下北京市场上的投 资需求基本上被扫出市场,不复存在,需求基本上都是自住型刚性需求。尽管政策会误伤到一部分改善型刚需,但整体来说对刚需依然是重大利好。应该说,类似张先生这样的改善型刚需和首次置业型刚需占据了当前市场的主流。

最后,楼市的流动性也在收紧。深圳7月31日(中央政治局会议同日)发布新政策,要求居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

货币政策释放流动性避开楼市

如果全面把握此次中央政治局会议内容,会看到六个“稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。因此,多位专家认为,国家对房地产的调控仍然以“稳”为主。

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