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vnsc威尼斯城官方网站不然首付白交,江西严刻肯

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-27

对于楼市的发展一直都是国家政府调控的重要手段,不仅是为了市场的稳健发展,更是为了更多的居民能有房子居住。最近半年来,楼市政策频出,而且势头比较的严厉,如果这个时候贷款买房的话一定要注意这几点。一起来看看相关事宜吧。

山雨欲来风满楼——25日晚间,一份名为《人民银行南京分行 中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传,字里行间透露出收紧首套房认定标准的信号,“首付贷”也被禁止。在上海和深圳相继出台严厉楼市调控政策的当口,这份文件的流传迅即挑动了坊间敏感的神经。直到26日下午,记者辗转联系到人行南京分行, 确认了这份文件的真实性,并得到了准确的政策解读。

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厘清“首次购房”与“首套房”

楼市政策频发从严势头高涨,贷款买房要注意这几点,否则首付白交

这一文件指出,江苏房地产市场走势分化,既存在局部地区特别是三四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况,全省金融部门要按照“分类指导,因地施策”的原则,把差别化住房信贷政策落实好。

楼市政策频发从严势头高涨

在网络上,备受热议的是文件中这样一句表述:“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”这被坊间广泛理解为南京将“认房又认贷”。

从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰,尤其是6月24日开始,西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房,其中,长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

人行南京分行行长周学东表示,“认房又认贷”是误读,文件只是对“首次购房”和“首套房”的区别进行了重申。目前市场对于“首次”与“首套”的概念有所混淆,在实际操作过程中,有些银行不做具体审查,将“首次”的政策运用到“首套”上。

5月份全国房地产市场确实开始回温,且重点城市量增价稳,而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策,刷新单月最高纪录达到50次。事实上,若从今年以来的情况来看,据不完全统计,年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

所谓“首次”,指购房者从来没买过房子,可以享受最优惠的贷款政策。而所谓“首套”,指的是首套贷款房,即购房者本身已经有了1套房子,只要没贷过款,或者贷款已经结清,现在贷款再买房都可以认定为首套房。

“随着房价上涨向四线城市蔓延,楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策,未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

他解释,文件出台并不意味着南京的房贷政策有变化。房贷政策依然是:首次购房,首付最低2.5成,利率优惠;首套房,首付最低3成,利率优 惠;持有一套住房,贷款已结清,再次购房仍按首套认定,即首付3成、利率优惠,如果贷款没有结清,再次购房,首付4.5成,利率上浮1.1倍。

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尽管金融部门强调并非新政,重申信贷政策,实则有“弦外之音”。记者昨日踩盘,在河西南一家精装房楼盘售楼处,当记者表示想买房但之前买过的1套房贷款还 没结清时,销售员透露,他们有担保公司可以对材料进行“包装”,作为首套房申请贷款。一旦“包装”成功,4.5成的首付就降到3成,购房门槛下调不少,而 房企也乐得收获更多的销售业绩,显然是“双赢”。

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事实上,这样的“包装”并非个例,有的购房人名下已有两套房甚至多套房,居然也能想办法以“首套房”名义再贷款,也使得当前所谓“首套房”的贷款比例占据了大部分。更多杠杆的应用,无疑在增加银行的放贷风险。市场的种种“暗箱操作”,也给银行监管提出现实要求。

2018年下半年贷款买房要注意什么?

对“首付贷”和“零首付”说“不”

1、明确公摊面积

“首付贷”是近期楼市热词。通过房产中介、P2P、互联网众筹、消费信贷等渠道筹集购房首付款的现象并不鲜见。

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