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长租房之殇,租金暴涨的

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-21

房地产调控“房住不炒”的口号喊得震天响,2年间楼市血雨腥风,调控大招一个接一个地密集释放,但怎奈房价好像有自己的想法,任尔东南西北风我自岿然不动——房价就是不跌!刚需在抱怨政策无效时,蓦然回首才发现利率已经普遍上浮了20%-30%,有不遵守纪律的城市甚至直接上调了40%。

18日腾讯新闻《一线》作者郭亦非抛出一篇长文《曾炮轰资本抬高租金 我爱我家胡景晖辞职》,经网络发酵后迅速在各大媒体转载,从而引爆网友对长租房的讨论。部分内容截取如下:

调控没等来价格的实惠,谁曾想刚需们却又成了食髓知味的资本家们再次“收割”的猎物,买房成了本世纪最大难题。

“8月17日,在一场电话会议中,胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。”

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“当日晚间,我爱我家官方声明称,部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家的观点。”

曾几何时,我们还能自我安慰说,买不起房子至少我们还能租得起啊。谁知风云诡谲,短短数月之后,北上广深等一线城市便传来“噩耗”:房价没降,房租猛涨!北京上海最高涨幅达30%之多,郁闷和失望之情成功地从购房者身上转移到了租户身上。

随后就传来胡景晖被离职的消息。

租金到底涨了多少?

18日早上,胡景晖的微信朋友圈也证实了这则信息。

机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受却大有不同。

vnsc威尼斯城官方网站 2vnsc威尼斯城官方网站 ,我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职

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一则人员变动的消息为何会引爆网络,成为全民讨论的热点?

通过记者调查和网友爆料,7月份北京房租租金最高涨幅已经高达30%,其中东城区和顺义区涨幅均在10%以上。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。

这里不得不提一个上下文,近些年来由于房价高企不下,不少人的目标从买房退而求其次的变为了租房。租房在很多方面比买房更有优势:首先租房价格相对便宜,大部分付不起首付款的人,都能接受租房的价格;其次,租房具有很强的灵活性,租客可以根据自己乐于工作/生活的位置,灵活的挑选想要租赁的房子。

不仅如此,房东和居间服务公司更是以此要挟租客做出选择,如不接受这个价格,立刻可以打包走人。更有网友爆料,自己租的房子面临到期,中介更是狠到其中2次提价的恶心做法。该网友自述,感觉尊严扫地,一怒之下搬离后才发现整个区域都涨了,自己不仅找不到合适的房子,花费的租金更高了。

参照自己的条件,部分人选择自己寻找房源。而另外一部分人,为了更方便的寻找到房源,把挑选房源的任务交给了中介。服务好,口碑强的中介能够根据租户的需要,寻找合适的房源来做推荐。并在成功找到房子之后,根据与租客签署的居间协议,向租客收取月租成交价的一半,以此作为酬劳。之后,就是匹配成功的租客和房东,按照租赁合同开始履约的过程。

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简单的租赁过程,突然之间有了变化。这种变化主要反应的几个方面:首先,想要自己寻找房源的人,突然发现自己找不到房子了。其次,跟房东签了合同的租户,突然有一天被房东勒令退租。甚至有不少房东主动提出赔偿违约金,强制让租户搬离。最明显的变化是,房租突然爆发式的上涨,并且越来越离谱。

上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。据中介网站数据显示,宝安和龙岗区域,房租以300-500元的价格在上浮。

房租到底上涨了多少呢?

到底谁是推高租金的元凶?

以北京为例,从链家贝壳研究院Real Data拿到的数据,2018年5月份北京月租金环比涨幅数据如下:

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vnsc威尼斯城官方网站 6商圈月租金涨幅 TOP20vnsc威尼斯城官方网站 7小区月租金涨幅 TOP20

首先,通过上图我们可以清晰得看到,如今的租赁市场基本上初具规模的企业都已经被逐利的资本全面入侵了,其中最近最大的一笔租赁市场的融资,当属链家旗下的自如品牌,A轮40个亿,领投方为华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构,华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。

再来看看贝壳研究院跟踪得来的数据:

众所周知,资本涉足的行业基本都是血雨腥风,租赁市场也不例外。这大概是本轮各大城市租金上涨的第一大原因吧。

第一,从租金指数的角度,剔除不可比因素,2018年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。

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第二,从平均租金水平看,今年前7个月,市场平均租金为86.4元/平,略高于去年同期水平,月环比涨幅为2.6%。

财经专家齐俊杰甚至撰文揭露了被资本入侵后的这些租赁企业的疯狂做法,他在文中分享了一段企业间为垄断房源近乎于决绝的操作:蛋壳公寓和链家自如,目前就在市场上公开争夺房源,在天通苑房东心里预期只有7500的房子,结果自如给抬到了8500,蛋壳加到了9000,自如又加到9500,最后蛋壳疯了一样加到10800,连房东都是一脸懵逼。

为什么会有这么惊人的增长呢?

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一个原本不应该出现的角色,鬼魅般的浮现了出来——中介

据悉在我爱我家干了18年的大功臣胡景晖“被离职”就是因为其在8月17日召开电话会议解读房租上涨的热点问题时,将最猛烈的炮轰对准了竞争对手自如、蛋壳。揭底了链家自如等企业不惜高资金垄断房源,痛斥其吃相太难看。被老左一个电话丢了饭碗。

传统租赁关系中,中介只是作为租赁三角关系中最薄弱的一环存在。他们既没有房屋的所有权,又无法控制租户的租金,凭什么认为他们能够制造这么惊人的租金涨幅?

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首先,中介掌控着租房渠道。

其次,是群组整顿。在广州深圳,大量的城中村被整顿,相当批量的城中村被改造升级;上海一场大火之后,政府大力清理了群租市场,并且叫停了在工业园区修建群租房;北京更是如此,据统计,2016年,北京拆除违建面积1500万平米,2017年是5985万平米,今年的目标是4000万平米,前四个月已经完成了1600万平米。

vnsc威尼斯城官方网站 11北京租赁房源渠道

群组整顿,低租金居住的传统容器走进历史,必然导致租金的上涨。事实上,政府的这些做法并没有彻底挤走这些低收入者,他们为了生活还是毅然选择留在拥有更多机会的大城市,但留下就等于被迫来一次相对昂贵的租房升级。因为人数众多,他们对原有租赁大池子里的其他人,又构成了一次被动的价格升级。租金上涨这是原因之二;

由于二房东和个人直租的风险性和非专业性,加上提供租住保障专业机构占比的底下,掌控40%租赁房源渠道的中介,成为了租房渠道上的霸主。同时,由于技术的导入,大型中介公司可以在自己开发的租房APP上,通过内容排序,恶意操控信息的方式,锁死个人房东的招租信息,继续加大这一优势。

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其次,中介掌控着定价权。

再者,比租金上涨更可怕的是租金上涨预期已经筑成。这里面有2个因素,第一机构运营的房源越来越多,租户现在很难再通过个人找到优质的房源,选择中介服务就意味着要付额外的成本,如此一来中介就有恃无恐可以要挟涨价,毕竟算下来换租成本太高,还要交额外的服务费,很多人不得不选择接受涨租;第二,照面媒体说,这么多年来,从房东到租户,似乎都接受了一个潜意识:除非经济危机,房租,可以涨,但不可以跌。

在拿到租房渠道上的优势之后,中介可以以较低的价格挟持房东。此时的房东会面临着两难的境地,不答应的话,房子可能好几个月都租不出去。答应的话,价格又不能达到自己的心里预期。

国家出手,一场暴风骤雨正向租赁市场袭来!

同样一招可以复制在租户身上,中介可以以较高的价格挟持租户。

转机出现,租户悬着的心可以放下了?

那么存在一个问题,那就是如果不同中介公司之间不齐心。为了争夺市场互相打价格战,租赁的价格必然会受影响,从而达不到这么高的涨幅。

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这就牵扯出一个终极因素,那就是中介背后的资本力量

权威媒体撰文称,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪,坚决斩断房租非正常上涨的推手。

不知道大家还记不记的当时笼罩在共享汽车上的资本力量。不同资本为了争夺出行市场,在共享汽车上投入了巨资。通过补贴的方式,由资本控制的滴滴、快滴等一系列新兴公司对共享汽车司机和用户展开了拉网式的攫取。

8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

最终,滴滴胜出。

随后专家学者纷纷建言献策称,要用行政手段压制租金上涨,像调控楼市一样必须把租赁也纳入调控范围。

从占据市场大部分份额开始,在背后资本力量的操作下,滴滴逐渐开始对共享汽车司机和用户动手。先是停止补贴,然后抬高价格,从用户身上吸血;同时,提高抽成比例,从共享汽车司机身上薅羊毛。

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