当前位置:vnsc威尼斯城官方网站 > vnsc威尼斯城官方网站 > 12城开展租赁试点,最新政策的租售同权是什么概

12城开展租赁试点,最新政策的租售同权是什么概

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-21

租售同权的推行让更多的人们能享受城市的教育资源,不少在外务工的人们因为子女不能得到很好的教育资源,只能选择将孩子寄托在老家,给年迈的父母带着,对于孩子的成长也是不利的。而现在12城开展租售同权试点,这对于房价有没有影响呢?

就目前看来虽然国家所倡导的是将所有的教育资源都尽可能地让所有地区的孩子都能够平等享有,却在地方仍然存在因为没有在当地买房而不能够平等地进入比较好的学校,于是就有了租售同权的政策。那么,最新政策的租售同权是什么概念?其实租售同权就是让那些家庭在本地租住的孩子也能够正常与其他买房的家庭一样有平等的上学权利。下面来看看具体的内容。

vnsc威尼斯城官方网站 1

最新政策的租售同权是什么概念?

2018租售同权最新消息:12城开展租赁试点,对房价有何影响

租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保vnsc威尼斯城官方网站 ,等一系列的条件。

2018租售同权最新消息

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。

7月17日,广州出台16条扶持措施(下称16条)保障租购同权,包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施,即租房子女也可就近入学,同时16条中提出租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策。

对房价有何影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义,而住建部选取的这12个城市的名单,也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。城市筛选的一个重要原因在于此类城市实际上是人口净流入的城市,而且是租赁市场需求较大、房价上涨压力较大的城市。

那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。

那么,12个试点城市是否会效仿广州推进“租购同权”等相关政策,严跃进表示,“对于广州当前的租赁政策内容来看,其他一些城市预计也会跟进,但预计用词会比较委婉,毕竟很多租赁的内容值得推敲,但大方向是确定的,既要发展租赁市场,也要提供各类相关配套,类似入学和户籍等。”

文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果最后细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。

vnsc威尼斯城官方网站 2

去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。

2018租售同权最新消息:12城开展租赁试点,对房价有何影响

北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛,因为大家买的不是房子,而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途,房价是否太高已经不重要。你是通过高房价,在获取孩子的未来,而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下,房子当然不是简单住的。

租售同权对房价有何影响

哪几类人最受益

本文由vnsc威尼斯城官方网站发布于vnsc威尼斯城官方网站,转载请注明出处:12城开展租赁试点,最新政策的租售同权是什么概

关键词: