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房地产重要信息被泄露,多部委发声加速建立楼

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-18

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主持人包兴安:今年以来,官方多次表态,下决心解决好房地产市场问题,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。本报就房租上涨、长效机制建设、去库存等楼市热点问题邀请专家进行解读,以飨读者。

来源:(its-home),转载已获授权,不代表本账号观点。

近日,多个部委密集释放出加快建立房地产长效机制的信号,专家认为,其中房地产税是重要内容。

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

8月28日,国家发改委主任何立峰表示,下半年做好八个方面重点工作,其中在扎实有效推进三大攻坚战方面提出,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;当日,财政部部长刘昆指出了下一步财政四方面重点工作安排,其中在推进落实重要改革举措方面提出,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,住建部相关负责人指出,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示,7月份的70个大中城市房价数据显示,当前全国房价上涨的压力依然较大,各种房地产市场乱象丛生,“房住不炒”的中央精神部分地方落实不到位,“五限”甚至“六限”政策仍然没有阻止房地产投机和房价上涨的压力,因此,构建房地产长效机制将是贯彻落实房住不炒、遏制房价上涨的有效措施。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

7月31日召开的中共中央政治局召开会议要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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黄志龙认为,楼市长效机制的内容包括金融、财税、投资、土地、立法等。长期来看,金融领域的长效机制建设应设立住房银行,同时通过房地产ABS、REITS支持租赁市场的发展;财税政策的重点是完善交易环节的各种税收,例如,推出房地产税;投资的重点应是房地产开发不仅限于开发商,而要发展多元化的投资主体;土地方面,要重点发力租赁市场,特别是集体土地可用于租赁市场发展,形成租售并举的市场格局;立法方面,包括推出住房法、房地产税法等。

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

值得注意是,不动产登记信息联网也是我国建立房地产长效机制的基础。自然资源部日前称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。业内人士表示,未来在有效摸清市场实际情况的背景下,调控将更有针对性,房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

吉林省财政科学研究所所长张依群日前对《证券日报》记者表示,庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前在答记者问时表示,加快推进房地产税相关政策举措。这一表态更增加了外界对于房地产税出台的预期。

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这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

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三次会议对比:调控越来越严

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

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vnsc威尼斯城官方网站 ,作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。

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