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高房价还拿什么,房子或成累赘

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-17

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限! 截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

但很多人依然会列举出十几条房价不能下跌的理由,诸如政府不让跌,国人买房的执念,有房才有家传统守旧思想驱赶房价上涨、地价越来越高、开发商不会降价亏本卖房等等,但是奇哥只想问一句:居民手里没钱,且负债又接近极限,高房价还拿什么续命,炒房客费心费力囤积的房产,刚需无钱接力,他们最后又能倒腾给谁呢?

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

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其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

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马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

实际上中国还面临更大的危机:人口老龄化进程不断加剧和新生儿出生率暴跌——有专家说,中国人口红利将在10年后完全消失。我们都知道房价走势“长期看人口”,但人口红利正在逐渐消失,高房价还拿什么来续命呢?

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要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

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今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

很多人解读碧桂园等企业今年以来开足马力提速高周转,是因为资金紧缺不得已而为之,但是在奇哥看来,最深层次的原因是,这些老奸巨猾的地产商们已经意识到房地产在走下坡路,意识到了人口红利和居民财富已近挤压殆尽,如果不抓紧机会进行最后一轮抢收,未来等待他们的不仅是房价下跌,还有“无韭菜可割”!

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

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要知道,哪怕是有一个月有几百块钱没有按时还信用卡账单,都会影响个人征信,购房购车等办理贷款时,大概率会不予通过,但是依然有大量逾期,恰恰说明了这些人是真的没有钱还款,否则谁会冒着征信被拉黑的风险让信用卡账单逾期,从而影响以后的大额置业呢。

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拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

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