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5万亿土储未来业绩可期,以民生地产为基础

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-04-29

2019年房地产市场降温明显,而中国恒大依旧蝉联行业“利润王”宝座。

恒大半年核心利润303亿 新能源汽车成新增长极

8月28日,中国恒大发布2019年度半年业绩,总资产达到20985亿元,营业收入2269.8亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净利继续蝉联行业第一。

集团于2019年《财富》世界500强排名升至138位,较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。

当天下午,中国恒大在香港四季酒店召开业绩发布会,恒大董事局副主席兼总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣和秘书方家俊等高管出席。

恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。

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行业环境持续调整的当下,中国恒大再次凭借深厚“功底”,交出一份亮眼成绩单。

今年上半年恒大合约销售金额2818亿元,而其全年销售目标为6000亿元。夏海钧表示,“下半年计划可推货量有8000亿元,只要完成40%的销售,完全有信心完成6000亿销售目标。”

8月28日,恒大发布2019年度半年业绩。报告期内,公司录得营业收入2269.8亿,毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,实现高质量发展。

对于今年以来严厉的调控形势,夏海钧颇有自己的见解,“房地产商不能为富不仁,要贯彻中央调控政策…,更不要再幻想房地产价格飙升赚得盆满钵满,房地产商一定要坚持房住不炒,满足刚性需求。”

随着房企纷纷寻找“第二增长曲线”,恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。地产主业高质量发展的同时,恒大已成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。

净利蝉联行业榜首

上半年,集团于《财富》世界500强排名升至138位,较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。恒大从小到大、由弱变强的发展历程,可以看作是中国民营企业蓬勃发展的一个缩影。

上半年恒大实现营收2269.8亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元。

今年以来,行业调控持续深入。上半年,全国商品房销售额7.07万亿元、同比增长5.6%,商品住宅6.13万亿元、同比增长8.4%;期末待售面积5.02亿平方米、同比减少8.9%,商品住宅待售面积2.32亿平方米,同比减少15.2%。

从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看,恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿。这意味着,恒大上半年净利润继续蝉联行业首位。

近年来,“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头,多年来始终坚持“房住不炒”,坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。

恒大总裁夏海钧现场表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。

恒大总裁夏海钧表示,公司坚持民生地产战略,所有产品中120平方米以下的住房占比75%,140平方米以下的住房占比高达96%。同时,恒大购房者中自住需求占比高达86%,有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

夏海钧解释,2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年超前进入经济发达的三线城市,2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。

同时,恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年,恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10756元/平方米,已交楼项目入住率达91.6%,调控三年以来售价稳定,严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

截至2019年6月30日,集团总土地储备项目864个,分布于中国232个城市,覆盖几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元。

vnsc威尼斯城官方网站 ,此外,恒大坚持民生地产战略,产品定位刚需、性价比高,赢得了主流市场的青睐。目前恒大140平以下的产品占比96%,上半年精装房售价10756元/平,扣除精装修约10000元/平。

在房企战略布局逐渐归回一二线的当下,恒大一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1%,平均楼面地价2032元╱平方米;三线城市土储原值1772亿元,占比33.9%,平均楼面地价1191元╱平方米。

“一套100平恒大住房,首付三成、贷款70万、30年期,按基准利率月供仅3700元左右,满足了老百姓的住房需求。”夏海钧表示。

根据国际着名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果,其土地原值为5227亿,评估总值为10134亿,土地增值额为4907亿,按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算,恒大的净负债率大幅下降近一半。

超强土储锁定未来增长预期

此外,恒大在拥有3.19亿平方米土地储备之外,平均楼面地价仅1639元/平方米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米,合计可提供约5万亿的可售货值。

在行业分析师看来,恒大手握庞大的优质土地储备,加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势,未来有望继续保持高增长。

仅仅在大湾区,恒大就拥有5421万平方米储备项目,总货值1.68万亿。在深圳的项目储备高达3124万平方米,总货值1.24万亿,低成本优质土储将为恒大业绩稳健增长提供保证。

资料显示,在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。

恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。

其中,在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿;在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润,庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供保证。

随着房地产市场从增量开发转向存量运营,房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。

“按照每年6000亿销售额,意味着即使不拿地,恒大现有5万亿的土地储备也足够吃8年。”夏海钧表示。

恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。据权威组织测算,未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿。而到2030年,我国健康服务业总规模将达16万亿,新能源汽车市场规模将达到14万亿。

“目前三大龙头房企市场占比12.6%,随着行业集中度进一步提升,预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算,2023年前三房企销售额将达3万亿,恒大销售将达1万亿。”夏海钧表示,龙头房企将持续抢占市场份额,强者恒强的行业格局仍将延续。

在备受关注的新能源汽车板块,恒大一年内针对新能源汽车完成全方位布局。从收购NEVS51%股权,到入股动力电池企业卡耐新能源,再到收购泰特机电有限公司70%股份,恒大几乎布局新能源汽车全部上下游产业链条。

在地产主业稳健发展的同时,新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业也将成为恒大新的增长点。

打通技术-制造-销售环节之后,恒大继续下沉至充电桩领域。7月28日,恒大与国家电网共同宣布合资成立“国网恒大智慧能源服务公司”,合资公司同时与碧桂园、万科、融创、恒大等龙头房企签订服务合作协议。该业务将获准覆盖目前全国5468个社区、872万户、约3100万业主。

其中,尤其在新能源汽车领域,恒大通过一系列国际并购与合作,已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电和共享出行等领域的全产业链,在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。

截至目前,通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界顶级豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措,恒大已完成从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。

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