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【vnsc威尼斯城官方网站】金九银十,北上广深二

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-04-07

对于部分城市房价涨幅较大的原因,严跃进认为,从新房价格看,南宁8月环比涨幅最大,是因为此类城市政策较宽松,同时也是本轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市,后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。从二手房价格看,唐山8月环比涨幅最大,当前环京的部分城市房价又有所波动,这说明此类城市仍存在各类炒作的现象,后续需要对中介机构进行管控,防范中介机构炒房等现象的出现。另外,对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特,后续要继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。

8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降了0.6%。

35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与7月相同;二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比7月扩大0.1个百分点。

03**“金九银十”或缺席,市场整体低迷**

诸葛找房数据分析师国仕英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策,抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,二手房市场受调控政策影响更加明显,更能表现市场的真实情况。

“随着‘金九’的来临,市场分化还将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市,将持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对市场带来波动,但下半年楼市过热的机率较小,稳定将是市场的主旋律。”张波说。

券商中国记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单,见下图

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尽管全国楼市普遍降温,仍有部分热点城市房价涨幅依然较快。

31个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比7月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波也指出,尽管楼市整体降温,但在一些大政策利好之下,楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门板块之首,受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%,增量高企,位居第一。来电增长第二名是深圳,64.8%的环比增幅,高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。

二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比7月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比7月回落0.2个百分点。

分城市类别看,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%,涨幅与7月相同;同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,7月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

不过,从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。

58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬表示,一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势,上涨乏力。从58安居客线上数据来看,8月,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅达到6.9%。

4个一线城市新房价格同比上涨4.2%,涨幅比7月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

张大伟判断,2019年的楼市将没有“金九银十”。他称,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,房价调整开始从点到区域扩散。

新出炉的70城房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。

不过,张波还称,二线城市虽然整体涨幅收窄,但各个城市的差异还是比较大。比如,济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负,而武汉、呼和浩特等地继续上涨;二手房的城市分化更为明显,杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房价格出现环比下降。

业内人士认为,在持续的楼市调控政策和各类资金收紧政策影响下,当前全国楼市进入降温通道,二手房市场降温更加明显。不过,仍有部分热点城市房价涨幅较大,后续需要继续巩固现有调控政策并出台新的政策加以管控。预计未来市场分化仍将存在,但稳定将是市场的主旋律。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预计,接下来全国楼市会继续降温,70城房价同环比涨幅会继续收窄。

关键词阅读:二手房 金九银十

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整体降温的同时,仍有区域热度不减。张波称,受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门板块之首,受此影响,58安居客上海用户来电环比增长49.8%;受到深圳先行示范区政策的影响,深圳用户来电环比增长了64.8%。

值得注意的是,从同比涨幅看,西安新房价格已经连续9个月领涨全国,呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一。

张大伟对中新经纬说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”

上涨城市数量持续减少,同比涨幅全面回落

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

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