当前位置:vnsc威尼斯城官方网站 > vnsc威尼斯城官方网站 > 说好的房价下降,20城二手房价格下跌

说好的房价下降,20城二手房价格下跌

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-04-07

“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个,二手住宅仅有43个,这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

图片 1

国家统计局17日发布的数据显示,8月,70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨,15个城市持平或下降,上涨的城市数量进一步减少。二手房方面,43个城市房价环比上涨,20个城市出现下跌,下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这是最近两年来的首次。

16日,国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点,二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。

张大伟认为,从当前全国的情况看,房价上行的城市数量虽然仍占大多数,但市场已经出现逐渐平稳迹象,多个城市的房价也冲高回落,今年或难现“金九银十”的交易盛况。

不过,北京当月新房价格环比上涨了1.7%,涨幅不仅远高于往月,还居70城前列。同时,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标,一举一动都能引起全国关注,这次回调上涨,是怎么回事呢?

01**新房、二手房价格下跌城市数量增多**

一线城市新房价格环比涨幅扩大

根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,70城新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速收窄;二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.3%,同环比增速均收窄。

2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来源:国家统计局网站

图片 2

从房价指数数据看,11月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,同时,收窄态势有条不紊,也说明房价数据没有失速风险。

▲2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

虽然整体涨幅有所回落,但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

中原地产研究中心数据显示,对比7月份房价环比涨幅数据,70个大中城市中,新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个,持平的有4个,环比涨幅明显放缓的有32个;二手住宅方面,26个城市涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市的涨幅明显放缓。

北京11月新房价格环比上涨了1.7%,而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%,根据相关统计,北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中,北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。

张大伟对中新经纬说:“从8月份的市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”

北京二手房销售价格却出现相反走势。11月,北京二手房价格环比下降了0.4%,延续了今年7月-10月负增长的态势。

在涨跌城市数量上,新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个,比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中,5个城市环比持平,10个下跌。

对于北京新房价格的跳涨,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,北京的房价一直在下跌,新房价格上涨与市场感受明显背离,出现这种情况的原因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新房均价。

图片 3

“在楼市下行周期内,大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说,大部分城市的新建商品住宅价格已经失真,房价更多要看二手房价格。”张大伟说。

▲2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

在一线城市中,受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响,深圳楼市近几个月出现持续复苏行情,11月,深圳新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称,二手房市场的宽松政策,致使深圳新房价格有所上行。

二手房方面,有43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟称,二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个,这在最近两年来是首次出现。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,除深圳外,下半年一线城市的降温态势较为明显,二手房的降温比去年同期更为激烈,因此,11月份一线城市房价的上涨也在一定程度上显示出触底反弹的迹象,同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也难有大的起伏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,房企开始主动降价促销,使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加,对于购房者入市有积极的作用。

二手房价格上涨数量创四年来低点

在新房价格环比涨幅中,涨幅超过或达到1%的城市有14个,南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称,南宁的楼市政策比较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市,后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

一线城市涨幅扩大的同时,二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

本文由vnsc威尼斯城官方网站发布于vnsc威尼斯城官方网站,转载请注明出处:说好的房价下降,20城二手房价格下跌

关键词: