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东方迪拜,48亿清仓走人

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-03-30

由于专注建设凤凰岛,曾宪云也因此成为海南当地的“风云人物”。据悉,在海南,他的名字也广为人知。身为三亚凤凰岛创始人的曾宪云,先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领军人物等荣誉。

如今,这个豪华地标却被推上了拍卖平台,号称“奢华体验”的凤凰岛实际上却停在半途,多个项目始终处于中止待建状态。

当时,这笔近50亿元的投资交易,还被当时成为落实“积极发展混合所有制经济”的成功典范。

凤凰岛项目两度遭遇转让

而在凤凰岛之后,海南也开始进入了填岛大跃进的时代,向海要地多达7万多亩,十多个人工岛建设平地而起。

根据官方介绍,凤凰岛建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。

奢华凤凰岛被打包甩卖

因环保核查而彻底搁浅的凤凰岛项目,也让投资方中国交建遭遇巨额损失。据中国交建2018年报显示,2018年年末三亚邮轮港已经将投资余额亏算殆尽,今年半年报不再披露期初余额和期末余额。

好景不长,拿到凤凰岛项目的中国交建并没有因此抄底买入便宜资产,相反在这五年时间,却经历了凤凰岛的停工整改风波,以至于投资持续亏损。

而和凤凰岛邮轮港同时捆绑受让的,还有三亚钰晟投资有限公司100%股权,转让底价为7.64亿元,而钰晟投资也持有凤凰岛邮轮港10%的股权。

从楼盘项目“秒光”、房价创出天价纪录,到价格腰斩、项目停工、负债高企、诉讼缠身,三亚凤凰岛项目从辉煌到没落,似乎也见证着填岛投资、楼市炒作狂热后,商业模式的彻底切换。

随后,曾宪云先后成了海口金阳实业和海南天人房地产公司。经过几年的资本积累后,曾宪云通过成立人工降解塑料公司,开始一手地产一手实业,搭建自己的商业大厦。

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公开资料显示,曾宪云与三亚市政府签订的投资合同中,包括国际邮轮港、1幢国际会议中心、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街7个投资项目,总投资额超过50亿元。

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日前,北京产权交易所挂出一份转让公告显示,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元对价转让100%公司股权,其持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权,而后者的核心资产正是三亚凤凰岛项目。

实控人48亿清盘项目

作为海南最知名的地标建筑,三亚凤凰岛在建设之初就被视为对标迪拜的地标。公开资料显示,凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。

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从这次交易的情况看,相比前次交易,三亚邮轮港的估值实际上出现了大幅缩水的情况。

从这次交易的情况看,相比前次交易,三亚邮轮港的估值实际上出现了大幅缩水的情况。

2014年,中国交建收购45%的股权其出资额还是49.62亿元,而如今凤凰岛投资和钰晟投资打包拍卖出售的底价则为48亿,合计股权为55%,据此计算,三亚邮轮港的股权缩水超23亿元。

2014年,中国交建收购45%的股权其出资额还是49.62亿元,而如今凤凰岛投资和钰晟投资打包拍卖出售的底价则为48亿,合计股权为55%,据此计算,三亚邮轮港的股权缩水超23亿元。

只不过经历楼市降温、环保核查风暴后,曾经奢华无比的项目价值一落千丈,也让曾宪云18年之久的凤凰岛岛主彻底梦碎。

而和凤凰岛邮轮港同时捆绑受让的,还有三亚钰晟投资有限公司100%股权,转让底价为7.64亿元,而钰晟投资也持有凤凰岛邮轮港10%的股权。

凤凰岛岛主传奇落幕

随后,曾宪云先后成了海口金阳实业和海南天人房地产公司。经过几年的资本积累后,曾宪云通过成立人工降解塑料公司,开始一手地产一手实业,搭建自己的商业大厦。

好景不长,拿到凤凰岛项目的中国交建并没有因此抄底买入便宜资产,相反在这五年时间,却经历了凤凰岛的停工整改风波,以至于投资持续亏损。

根据官方介绍,凤凰岛建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。

2001年,曾宪云以天人系资本正式进军资本市场,并吃下罗牛山(10.01 -0.30%,诊股)旗下海口食品30%的股权。彼时,市场以为曾宪云将会借助借壳上市融资。不过,随着凤凰岛项目的出现,曾宪云放弃了上市这条路。

如今,除了多个项目处于停工待售的状态之外,凤凰岛的现有项目经营的压力也非常大。据上述公告显示,而截至今年6月30日,邮轮港公司带息负债总额超过104.52亿元;同时,西藏信托诉邮轮港公司借款本金32亿元的借款合同纠纷案,还在法院受理过程中;三亚凤凰岛投资集团的负债总额则为4.52亿元。

房价曾爆炒至每平米16万

5年间估值缩水超23亿

无论是五年前的那场经典交易,还是如今的低调出售,这个被视为旅游和投资双地标的凤凰岛项目始终绕不开它的最初投资人和实际控制人,曾宪云。

竹溪小讲师到地产大亨

而在凤凰岛之后,海南也开始进入了填岛大跃进的时代,向海要地多达7万多亩,十多个人工岛建设平地而起。

房价曾爆炒至每平米16万

而根据天眼查信息显示,根据凤凰岛投资集团的股权穿透图,海口胜丰、新疆大正的背后实际控制人均为曾宪云,而曾宪云则是掌握凤凰岛项目以及被转让的凤凰岛投资集团的最终控制人。

如今,这个有着“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项目,在经历当地楼市降温、环保核查并停建整改20个月后,最终走上了折价拍卖的道路。

因为多项高端项目特色汇聚于一身,凤凰岛也被冠之“东方迪拜”的称号。按照当时的设想,整体投资额要达到100亿元,完全竣工则计划在2015年。

这意味着,曾经高位接盘的投资人,在这一波炒作中,牢牢地套在了这个所谓投资“天堂”的凤凰岛项目之上。

从转让方信息来看,股权转让方包括海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳。其中,海口胜丰持有48.5%的股权,新疆大正持持股20%,海南兆峰持股10%,曾宪云持股20%,蔡芳持股1.5%。

关键词阅读:东方迪拜 凤凰岛

原标题:一梦18年!“东方迪拜” 凤凰岛岛主梦碎 48亿清仓走人

2010年,国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划,市场资金对海南旅游投资充满想象空间,而早已探索出项目并具备一定规模的凤凰岛也借着这波楼市的东风而扶摇直上。

实控人48亿清盘项目

如今,这个豪华地标却被推上了拍卖平台,号称“奢华体验”的凤凰岛实际上却停在半途,多个项目始终处于中止待建状态。

这意味着,曾经高位接盘的投资人,在这一波炒作中,牢牢地套在了这个所谓投资“天堂”的凤凰岛项目之上。

2001年,曾宪云以天人系资本正式进军资本市场,并吃下罗牛山旗下海口食品30%的股权。彼时,市场以为曾宪云将会借助借壳上市融资。不过,随着凤凰岛项目的出现,曾宪云放弃了上市这条路。

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投资人狂热过后惨被套牢

2017年底,中央环保督察组点名凤凰岛填海项目以以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀。

只不过经历楼市降温、环保核查风暴后,曾经奢华无比的项目价值一落千丈,也让曾宪云18年之久的凤凰岛岛主彻底梦碎。

2014年,凤凰岛房价暴跌,浙江国度也遭遇融资收紧的压力,不得不将凤凰岛项目进行大笔出售。

据上述拍卖信息显示,凤凰岛一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设;二期填海工程已完成,围海造地范围约49公顷,填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米。

如今,这个有着“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项目,在经历当地楼市降温、环保核查并停建整改20个月后,最终走上了折价拍卖的道路。

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凤凰岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩,规划总建筑面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接,是海南最知名的人工岛屿,也是海南人工岛的鼻祖。在国内各大旅游平台上,对凤凰岛项目贴上的标签是“三亚奢华的天堂”、“比肩迪拜的梦幻之岛”。

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