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房贷利率变轨前夕,十三地已确定加点下限

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-03-23

距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日,仅剩下两周时间。

原标题:央行定下的房贷利率变轨前夕 十三地已确定加点下限 距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日,仅剩下两周时间。 根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于...

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中,首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。

原标题:央行定下的房贷利率变轨前夕 十三地已确定加点下限

时代周报记者统计发现,目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。其中,北京的首套房贷利率将较此前高1个BP,二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。

距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日,仅剩下两周时间。

广州和上海仍未见动静,当地银行、中介和机构人员均向时代周报记者表示,目前还未听说具体加点规则。珠三角某国有大行林先生向时代周报记者透露:“具体的执行方案还未下发,但预计换轨之后房贷利率会有小幅上升。”

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中,首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。

“涨是现在的普遍现象,而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示,各地对于加点下限的规定,体现了房地产市场在因城施策下,政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的,既然不同,新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

时代周报记者统计发现,目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。其中,北京的首套房贷利率将较此前高1个BP,二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。

13省市确定加点下限

广州和上海仍未见动静,当地银行、中介和机构人员均向时代周报记者表示,目前还未听说具体加点规则。珠三角某国有大行林先生向时代周报记者透露:“具体的执行方案还未下发,但预计换轨之后房贷利率会有小幅上升。”

据媒体统计,截至9月17日,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

“涨是现在的普遍现象,而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示,各地对于加点下限的规定,体现了房地产市场在因城施策下,政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的,既然不同,新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

其中招商银行深圳在全国“首吃螃蟹”。

vnsc威尼斯城官方网站 ,13省市确定加点下限

8月25日,央行公布房贷利率定价将采取新机制后,时隔不到两周,9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。

据媒体统计,截至9月17日,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。

其中招商银行(34.06 +0.06%,诊股)深圳在全国“首吃螃蟹”。

此外,有消息传出苏州已有多家银行房贷执行LPR利率,其中招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128BP形成,为6.13%,较此前高0.5个BP;二套房以LPR加点150BP形成,为6.35%。

8月25日,央行公布房贷利率定价将采取新机制后,时隔不到两周,9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。

时代周报记者从苏州当地房地产行业机构及当地银行个贷经理处了解到,上述消息基本属实。

9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。

当地某建行支行个贷经理9月22日告诉时代周报记者:“即使你现在提交贷款申请,这一笔贷款也是按照LPR加点形成利率,而不是此前的基准上浮。因为审批需要时间,审批下来也是10月8日之后了。”

此外,有消息传出苏州已有多家银行房贷执行LPR利率,其中招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128BP形成,为6.13%,较此前高0.5个BP;二套房以LPR加点150BP形成,为6.35%。

但也有银行和城市进展缓慢。上述珠三角的林先生向记者表示:“开了好几次会了,但一直没有具体的方案出来。”

时代周报记者从苏州当地房地产行业机构及当地银行个贷经理处了解到,上述消息基本属实。

杭州和上海两地中介人员也向时代周报记者表示,目前房贷利率挂钩LPR的方案还没出来。

当地某建行支行个贷经理9月22日告诉时代周报记者:“即使你现在提交贷款申请,这一笔贷款也是按照LPR加点形成利率,而不是此前的基准上浮。因为审批需要时间,审批下来也是10月8日之后了。”

“现在杭州房贷利率还是按照4.9%的基准利率上浮10%形成,为5.39%。”杭州某房地产中介机构中介人员严先生告诉记者。

但也有银行和城市进展缓慢。上述珠三角的林先生向记者表示:“开了好几次会了,但一直没有具体的方案出来。”

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