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买房逻辑大变,三四线房子到底值不值得投资

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-03-16

消费品和投资品的一个明显区别就是消费品不能带来明显的投资收益。

而我们认为,未来一二线城市房价会小幅下跌,而三四线城市房价将会有较大的调整空间,可能不同的城市下跌的空间有所区别,所以,三四线城市至少从目前来看,投资风险已经是偏高,投资者应该保持警惕。

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最后,三四线城市房价在最近一二年内翻了倍,都是投机炒房资金推升上去的。对于三四线城市来讲,现在房产需求趋于饱和、人口流出大于流入,并且高房价也远远透支了城市的未来。如果你现在投资三四线城市,将来遍地都是楼盘要出售,你的房子究竟还能卖给谁?

第一:城市分化将更加明显。

很多人一看到三四线城市房价上涨,就想着去投资赚快钱。但是三四线城市目前涨幅已经收窄,甚至逐步接近于零。而且开发商和炒房团都在快速撤离。原因是,三四线城市房价已经被抄得离谱,而当地居民收入增长远远没有跟上来,一旦投机资金退出,房价快涨快跌在所难免,现在要想去购房的投资者还是谨慎为妙。

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虽然后面国家也有在收紧楼市调控,无奈力度太小,房地产动力太大。再加上后期棚改货币化以及一二线城市在收紧楼市调控之后又逐渐放松公积金贷款政策。因此这几年来,房价总是在孜孜不倦地上涨。

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以史为镜,可以知兴替。想要知道未来,研究历史就很重要了。

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至此,温州炒房团登上了历史的舞台,之后温州炒房团横扫了整个中国。

再次,过去国家出台各种政策是鼓励大家买房,各地房价才得以飞涨,而现在已经转为“坚决遏制投机性炒房”、“房住不炒”,未来房价的趋势将回归居住属性,就是由当地购房者收入来决定,如果逆市而为,很可能会充当接盘侠。目前前期的炒房客和开发商都开始退出三四线城市,未来三四线城市房价上涨空间有限,下跌的风险将会非常大。

这也就意味着不能再像以前一样可以盲目买房,要挑好的城市。

对此,业内专家分成二大观点:一是认为三四线城市有继续上涨的空间,他们认为即使是三四线城市房价也从原来的四五千元/平方米,涨到现在八九千元钱,未来仍有一定升值空间。还有一种观点指出。未来三四线城市除了旅游和养老购房市场火热外,都将降温,海南房产是稀缺资源,其他三四线城市房价都会下跌。

这两年来虽然经济并不是很好,但是对于房价上涨的城市调控却总是在收紧,限购限售限贷等政策多维度调控。

再者,政策利好已经褪去。导致三四线城市房价直线飙升的原因主要有二个:一是棚改货币化安置。是地方政府为了化解大量商品房库存风险,给拆迁户现金,让其到周期购房置业,于是大量购房需求涌入房地产市场,房价水涨船高。不过,这个棚改货币化安置将逐步改为实物安置了。政策红利马上要消失了。

2015年到2018年间,从一线城市开始房价持续上涨,之后延伸到二线城市。在棚改货币化的作用下,三四线城市也跟着疯涨。

二是农民工反乡购房。就是一二线城市房价经过了长期大涨,很多农民工对一二线城市高房价已经不抱希望,而看到三四线城市房价又有上涨趋势,马上想回到家乡附近的中小城市置业。农民工对房价上涨产生恐慎心理,别以后连三四线城市的房子都买不起了。于是大家一窝蜂的返乡购房,也推高了当地房价。

各种房产抛售席卷而来,最终温州炒房团搬起了石头砸了自己的脚。

首先,三四线二手房始终是有价无市的状态。曾有网友表示,他几年前在河北某三四线城市用5000多元/平米买了套房子,现在该套房子已涨到8000元/平方米,但是这个价格是有价无市,挂在中介门店,根本无人接手。所以,就算三四线城市买到了房产,最后可能面临降价也卖不出去,想出租也无人问询的尴尬境地。

第二:多数三四线城市房产将成为消费品。

全国楼市调控还在继续,但从去年第四季度至今年初的数据来看,三四线城市的房价依旧处于上涨之中,所以,有不少投资者想去三四线城市投资房产碰碰运气。因为,现在三四线房地产多数调控松解,未来房价估计还有不错的上涨空间。

国家因城施策的调控以及各个城市之间抢人大战带来的不同利好。

况且如今多个城市限售5年也是常有的事情,三四线城市在棚改货币化退坡之后,也呈现出了上涨动力不足的迹象。

从前,楼市是普涨的时代,现在在国家因城施策的调控之下,城市与城市之间的楼市发展逻辑也千差万别。

经过了5年的横盘,2015年楼市再一次掀起了新一轮的房价上涨潮。

一方面,过去三四线城市依靠政策和棚改货币化,很多三四线城市已经透支了未来的涨幅。

2001年150多个温州人坐满了三节火车厢,浩浩荡荡跑到上海买房,一口气砸下5000万,两个月后温州炒房团再一次莅临上海砸下8000万。

在这些利好政策的推力之下,2015年开始房价就一涨再涨。

再看2019年,各地的房价虽然有所波动,但是整体涨幅相比2015年这一轮的房价上涨而言相差甚远。

如今,到来2019年,房价再一次进入了调整期,那么接下来房价还会不会像上一次那样经过一段时间的调整之后再次上涨。人们又该怎么去判断?

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