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【vnsc威尼斯城官方网站】十一月粤港澳门高校湾

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2020-02-15

在“房住不炒”“稳房价”“稳预期”的政策主基调下,华南地区四季度楼市将何去何从?

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克而瑞监测,今年国庆黄金周的认购量、去化率均不敌去年同期,整体认购量仅4580套,去化率低至38%。降价跑量之下,楼市表现依然难达预期。

原标题:美好大湾区|10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强

“现阶段的共识是回归一线,比如深圳基本每个住宅盘开盘即热销。而三四线城市,开发商的策略基本是降价快走量。”9月底,深圳一家大型房企负责人告诉时代周报记者。

克而瑞正式推出《粤港澳大湾区9城住宅监测月报》!本期带来10月的湾区最新资讯!

“此前广东某房企要求全员卖房,主要还是其布局仅限于广东,且多为二三四线城市,抗风险能力没那么强。”10月初,广州一家千亿房企负责人告诉时代周报记者,目前深圳等一线城市的市场还是比较稳健,长期来看,公司对楼市还是持乐观态度,“困难只是暂时的。”

据克而瑞数据统计,10月大湾区9市商品住宅成交491万平,佛山、惠州成交面积超百万平。9城成交同比情况升多跌少,其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比去年上涨超50%,而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比去年有所下降。

贝壳找房在近期对外发布的一份《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》中亦提出,相比5年前,中国的城市人口更加集中,人口向头部城市集中的趋势明显。

土地市场方面,10月大湾区土地供应集中在广佛肇深莞惠,其中深圳集中供应7宗涉宅地,或支撑下月成交走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低溢价或底价成交为主流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。

“从大湾区各城市近三年常住人口的增长来看,广州和深圳分别增长165万和140万,人口吸引力强。”白皮书指出,综合国家统计局、澳门特别行政区政府统计暨普查局数据,粤港澳大湾区11个城市中有8个城市住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%。数据显示,粤港澳大湾区有近3500万人无自有住房。

除此之外,今年各房企仍在湾区的土地市场上辛勤耕耘,其中保利夺得1-10月湾区大地主的头衔,累计拿地金额超200亿,面积超200万平。其他如中海、万科、龙光等房企,1-10月在湾区累计拿地金额也均超150亿元。

白皮书认为,粤港澳大湾区具有强大人口吸引力但住房自有率又低,未来房地产需求空间依然巨大。

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多城一手降价走量

政策规划

在“调控高压”下,广东第四季度的市场形势并不乐观。

概况:10月广佛肇庆以及深莞惠都市圈较为淡静,热点多以城市规划为主;珠中江都市圈则呈分化态势,中山强化行业监管,江门则放宽外地人购房门槛。

以佛山为例。据克而瑞数据监测,十一期间,佛山约有22个楼盘加推,推货量达1785套。折扣方面,佛山多数楼盘为刺激成交纷纷降价走量,单价优惠幅度在2000元/平方米以内居多。

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此外,在佛山五区250个重点项目之间,还有58个项目推出国庆特价或一口价房源,降价范围广泛。

国庆楼市

不过,这次降价并未明显带动成交,认购量仅为578套,整体去化率为32%,远低于去年同期1845套认购量和41%的去化率。

概况:国庆黄金周大湾区整体楼市热度同比下降,平均开盘去化率仅为35%,低于去年同期9个百分点,仅珠海、东莞二城去化率超过50%。

再看江门。据克而瑞数据监测,十一期间,江门三区一市有多个楼盘出现1000 2000元/平方米的降价现象,由于江门新房均价约为7000元/平方米,降完价约等于回到2年前。除了直接降价,不少楼盘还推出送空调、送车位,甚至精装修改毛坯卖等方式,降低门槛来吸引购房者。

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但和佛山一样,江门本次降价促销并未直接拉动去化率。十一期间,江门推货量497套,认购量145套,去化率为39%。

10月湾区商品住宅市场

中山楼市特价单位多主要集中在主城区和火炬开发区,让利幅度多集中在500 1000元/平方米,也有个别豪宅盘让利高达3500 5000元/平方米。

10月供求情况

全市促销潮刺激下,中山认购量达677套,去化率达46%。不过,这仍低于去年同期566套认购量、53%的去化率。

佛山:前两月房企为抢收“金九银十”市场而积极取证,致使10月供应放缓,不过营销动作依旧积极,一口价、 特惠房促销活动频现,项目入市在国庆过后稍有放缓,整体开盘去化率保持平稳,但个盘去化分化依旧。

回看华南国庆楼市,肇庆“降价潮”最为来势汹汹。一方面是相比其他城市,肇庆远离华南核心城市;另一方面是肇庆本身的基础建设和工资水平没有跟上如此大幅度的增长趋势。据克而瑞数据显示,十一假期,肇庆至少47个楼盘有活动,个别楼盘甚至以接近5折销售。

广州:“银十”成色不足,供求量价齐跌;多个新盘入市遇冷,整体开盘去化率不足四成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续,其中增城的新塘与朱村竞争较为激烈,但根据市场反馈,其效果较为一般。

克而瑞认为,纵览整个华南楼市,各城“价格战”已经陆续打响,房企加大促销力度收割市场,除了常规折扣以及特惠房以外,首付分期优惠明显增多。“目前来看,在业绩压力下,不少房企都给出了诚意满满的优惠,但收效甚微,在限购、限贷的影响下,购房者仍持观望态度。”克而瑞续称。

惠州:限境外购房、 大亚湾限签等政策调控效果显现,虽然10月供求量双“破百”但依然呈现下滑,加上目前惠州买方市场占主导,客户理性成交为主,黄金周以来多盘营销动作频繁却未能奏效。

广州中原研究发展部认为,进一步“抢客大战”或从假期后开始打响,尤其今年四季度将有大批全新项目入市,届时买卖气氛或将更加热烈。

东莞: 10月市场供应稍有增长,但普遍项目价格仍坚挺,国庆期间特价项目多,以价换量一度带动市场成交上涨,市场热度多集中在石碣、南城一带,但观望气氛浓厚, 后市去化压力仍较大。

二手议价空间加大

深圳:近两月房企营销积极,项目入市增多,多个关注度较高的楼盘陆续入市,买家入市积极性也上升,带动去化情况回升;不过市场总体成交仍以平稳为主,“示范区” 热点红利渐被市场平复。

一手销售承压,二手市场的议价空间也在加大。

珠海:新房供应持续反弹, 此前市场限购松绑正逐步体现,住房网签降速明显放缓,新房价格分化呈东涨西跌的趋势,购房者对房源居住价值关注度高于投资价值。

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