当前位置:vnsc威尼斯城官方网站 > vnsc威尼斯城官方网站 > 北京海淀成为豪宅聚集地,海淀的价值在这儿摆

北京海淀成为豪宅聚集地,海淀的价值在这儿摆

文章作者:vnsc威尼斯城官方网站 上传时间:2019-09-14

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

  项目价格:均价44206元/平方米

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大区别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既具备区位优势又能够接受的房价就非常重要了。

  项目户型:500平米五居五卫

vnsc威尼斯城官方网站 1

  项目位置:海淀区永丰路

  1. 记者卧底北京炒房团,背后的真相令人吃惊!

  2. 给我一个支点,我能撬动房价!百城居民杠杆大起底

  3. 限制企业购房再下一城!调控加码查漏补缺炒房彻底凉凉

  4. 半年工资养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区怎么办?

  法制晚报讯 提到海淀楼市,最让人关注、感慨的莫过于这一地区的豪宅与学区房。海淀的住宅区域和教育资源可谓北京市最为“顶级”。由于这些稀缺优势,当前的海淀楼市价格水涨船高,这已让多少人望洋兴叹。

从2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房,用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  最新动态:世华龙樾二期预计2014年下半年入市。项目预售房源为9层洋房产品,低密,预售户型为140-170平米三居,精装

vnsc威尼斯城官方网站 2

  项目位置:海淀清河小营,地铁8号线西小口站

▲五彩城

  西山壹号院

合景映月臺在地铁13号线上地站东北侧,2016年建成比较新,产品洋房和叠拼别墅。属于海淀实验二小或上地实验小学的划片学区房,很适合有二次改善需求的家庭。

  “目前海淀住宅方面,缺乏土地供应,新项目一般都做中高端的产品,毕竟海淀区域的土地稀缺性、地理优势及人文背景是很多区域无法比拟的。另外,包括上地和中关村的产业集群,对住宅需求量的推动也有挺大帮助。海淀未来只要有新产品,卖的应该会不错。”亚豪机构总监郭毅如是说。

热卖好房:

  在海淀中关村等传统学区,由于重点小学和中学众多,形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例,去年每平方米价格在8万多元,现在学区房价格已经往每平方米10万元以上飙升,而且附近学区房更是一起抱团涨,最便宜的总价也要300万-400万元。相较于2009年附近学区房每平方米2万多的房价,五年多来翻了近5倍。

上地、清河这两大区域的楼盘主要面对的是在周边工作生活的人群,包括在中关村、西二旗等地工作的人。该地区的一大就是资源丰富,很适合改善性需求的购房者。

  另一方面,提到海淀就不得不提学区房。根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学。

国家的改革政策肯定是向着良性发展,今天我们可以从微观着眼,单从这个一线城市北京的海淀区来分析。

vnsc威尼斯城官方网站 ,  五年前,海淀房地产市场经历了发展的黄金期。在此之后,海淀地区由于土地稀缺等诸多因素,住宅供应较少,供需结构比较紧张,其区域商品房的特征表现为高端产品占比较大。由此,海淀区成为越来越多的高端住宅聚集地,价格在未来还会上涨。

vnsc威尼斯城官方网站 3

  未来,海淀区域由于土地出让有限,房地产市场供应量以较少,产品相对稀缺。市场会有稳定的提升,但是也不排除某一时间段高涨的可能性。随着购买人群更新换代和产品升级的需求比的增长,区域的市场趋于高端化,未来刚需仅会在一些很偏远区域。

当然,时局不一样,如今,房价上涨肯定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资金的改善想要换房,再加上海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不可能萎缩。

  市场分析 未来价格依旧走俏

vnsc威尼斯城官方网站 4

  城建世华龙樾

▲橡树湾

  区域行情 地域、资源优势尽显

这些都说明了海淀房子的价值和稀缺性。

  项目价格:4000万元/套

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。” 而北京科技创新的策源地则是海淀。

  学区房方面,由于北京教育资源的不平均,海淀区学区房价格短时间下降的可能性几乎没有。链家地产市场研究部的统计数据显示,2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%,高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看,大部分重点小学的学区房价格,要比周边非学区房楼盘高出30%以上。不难看出,作为教育资源集中的海淀区,学区房价格还会走俏。本版文/马雲龙

作为京西北的大型的生活区,最近几年,大量的科技企业的入住,中关村的北扩,临近上地科技园区的优势,让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。

  项目动态:典藏楼王即将上市


各板块的房价:

因此,海淀区的学区房有可能在下半年迎来一波“集中网签”的抢房热潮。

7.31中央政治局会议已经明确提出坚决遏制房价上涨,成交量下滑,说明楼市已经遏制了炒的需求,剩下的是刚需和改善这种住的需求。

05

vnsc威尼斯城官方网站 5

海淀楼市成交量会不会上涨?

观林园位于清河东,是2008年的次新房,距离奥森板块比较近。

vnsc威尼斯城官方网站 6

这里面最好的学区是海淀上地实验小学,属于区重点小学,在海淀划为A类学校。还有是重点中学101初中部,学区划片有上地东里小区、上地西里小区和上地佳园。

未来的清河将充分利用海淀区科技创新结果,升级传统制造业,成为海淀区主要的新技术和新产品的产业化基地。

有升值潜力的板块

上林溪园区内部环境楼梯外观都不错,管理也好。但是园区周边环境跟不上园区档次,有点乱。

海淀在售二手房源和它受追捧的程度相比,数量并不多。新楼盘和其他近郊区相比就更少了。

这个估值千亿美元的科技独角兽,让小米的大批持股员工拥有了百万、千万甚至亿万的身家,身价百万以上的员工或许可以近万计。

  1. 首付110万!四环内科怡路地铁站电梯房!有钥匙急售!

  2. 买到即赚到!单价单价92065元/平入住东城崇文门!

  3. 东城区3居室特价出售!二环内单价106629元/平!

  4. 精装3居!换房急售!四环内单价49521元/平!紧邻地铁!

也就是说,“新人新办法”,以后买学区房的,尤其是在海淀区这样教育资源分布并不均衡的大区,2019年以后业主购买到手的“学区房”的价值有可能会大大降低,原本实打实能上名校的学区房有了风险,可能只有三分之一的机会能上名校。

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

随着如今京张高铁开建,清河站将变身成为北京城北部的交通枢纽。不仅要作为京张高铁的始发站之一,还要成为北京城北的新地标!

vnsc威尼斯城官方网站 7

▲世华龙樾

房源有限,是等降价还是提前卡位,只有你自己决定。

有几种可能性

海淀带来了更多的可能性。

热文推荐:

本文由vnsc威尼斯城官方网站发布于vnsc威尼斯城官方网站,转载请注明出处:北京海淀成为豪宅聚集地,海淀的价值在这儿摆

关键词: