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【vnsc威尼斯城官方网站】楼市调控供给侧发力,

文章作者:股票技术 上传时间:2019-12-23

vnsc威尼斯城官方网站 ,摘要:近期,热点城市陆续下发十三五期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。 据证券日报11日消息...

新一轮房地产调控的逻辑已与之前不同。除了祭出限售手段大力抑制投机,新的调控措施也更集中于增加土地和房屋供应,调节供需关系。4月初,国土部和住建部出台的土地供应挂钩去化周期政策,也将供给端视为突破口,业内亦将此视为房地产调控长效机制的破冰之举。多方研究数据显示,今年以来,一线城市土地供应量较2016年有显著增加,中原地产研究中心数据显示,截至目前,今年中国50个重点城市卖地收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。但简单地增加土地供应计划无法达到总供需的平衡,还要督促供地计划全额完成,以及对住房需求予以分类供给,实现每一层次的平衡,才能达到总的供需平衡。住宅用地供应增加在这一轮的楼市调控中,除需求端去流动性,增加持有成本等,部分城市还发出了积极增加土地供应的信号,多个热点城市住宅用地供应计划大幅提升。据北京国土局消息,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷,未来5年计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。广州也将加大土地供应,据广州国规委发布的数据,2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米;2017年至2019年住宅用地合计供应15.52平方公里住宅用地。根据深圳市规土委编制的“十三五”住房建设规划(2016-2020年),深圳“十三五”商品住房新增安排建设规模较“十二五”期间提高了近17%。在供地计划大增指导下,总体来看,前四月住宅用地推出量有明显增加。根据中国指数研究院(以下简称“中指院”)的报告,今年1至3月,全国住宅用地推出1.8 亿平方米,同比增长5.7%,结束了2014 年以来连续11个季度的同比下降趋势。中原地产研究中心统计数据也显示,今年第一季度,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达520万平方米,相比2016年同期上涨103%。4月以来的供地,也延续了上述趋势。中指院指出,热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾,住宅用地推地力度较大,其中一线城市推地量翻倍增长。与土地供应增加相对应的是,土地供给与库存去化周期挂钩机制的建立。4月1日,住建部和国土资源部联合发布通知,要求各地根据商品住房库存消化周期, 适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。通知要求,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。方正证券认为,该政策是在供给端建立长效机制的重要措施,这一机制有望快速铺开,在一线、热点二线、强三线增加土地供应计划,稳定市场预期。

    近期,热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。

    据证券日报11日消息,上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称,2016年至2020年,上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加约60%;深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出,2017年深圳计划供应居住用地218公顷,相比去年计划供应居住用地同比增加了74.4%。而在总量增长方面,福州提出,2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米,同比增长近一倍,未来5年住宅用地供应量达1920万平方米,年均供应量相当于2016年供地计划的1.4倍。此外,北京、成都、厦门、杭州、武汉等地也相继公布了“十三五”期间的供地计划。

    在克而瑞地产研究中心一位分析师看来,尽管住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应,但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限,同比微升3%,二线城市土地成交规模不增反跌,同比下降3%。

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