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七大卖得快词汇,调解继续房价上升的幅度回退

文章作者:股票技术 上传时间:2019-11-21

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事实上,在调控政策上,长效调控机制的建立料成主要方向。比如,在住房制度方面,也需实现产品形态多元化发展,积极发展住房租赁市场,建立购租并举的住房供应体系。日前,上海规划和国土资源管理局首次挂出了两幅土地用途为“租赁住房”的建设用地。

  热词5:金融去杠杆

二季度以来,一二线城市调控不断深化,热点城市需求外溢引周边三四线城市升温。政策层面,北京延续去年底土拍新规,广州、天津、杭州等城市陆续跟进且各有创新,重点城市土拍政策渐趋多元,“分类调控、因城施策”得到落实。

  今年以来,房地产投资热潮告一段落,房价也将回归到合理区间。伴随着改革的进一步深化,存量资源全面优化,优质增量供给,未来的城市建设将从摊大饼式的造城运动,进入“内向生力”的发展新阶段。

从地价角度来看,未来热点城市有望进一步回归理性。克而瑞研究中心报告指出,一方面是因为调控仍在收紧,在土地与商品房“双限价”的基础上,快速蔓延的“限售”政策进一步降低了销售预期;另一方面则是由于土地供应增加,三季度的供应预期上涨主要还是在热点城市;再加之土地竞拍中限竞拍幅数、要求一次性对外出售等细则的限制,也在一定程度上缓解了土拍竞争的激烈程度。从近期土拍市场表现来看,参与房企减少,竞拍热度下降,竞价时间明显缩短,以往的“封顶价”也不再是常态。

  构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,过去租房未能成为主流,关键原因还在于供给的缺失。住宅租赁市场规模远不及住宅销售,而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。因此,应提高住房租赁市场的资本吸引力,从供给侧源头发展规模化、专业化的住房租赁企业,提供高品质、规范化的服务。同时强化监管,为住房租赁提供良好有序的市场环境。

  国土资源部统计数据显示,2017年1-9月,全国105个主要监测城市土地供应面积13.13万公顷。其中,第三季度土地供应面积有5.45万公顷,达到近四年来同期最高供应量。供应量环比增加36.39%,同比增加 27.84%。住宅用地供应同比增幅是2014年以来最大的一个季度。

乐加栋表示,整体来看,在行政限购限贷、按揭贷利率边际上行的情况下,一二线重点城市成交量下滑。当然,一二线城市成交下滑除了受需求端强调控影响外,供给缩量也是另一个因素。目前,政府对于预售证的发放控制更为严格,前端控销客观上带来市场上供给出现不足,在一定程度上也会加剧成交下滑。

  湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,“短期内,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大,但整个市场已经在悄然变化:一线城市量价出现了明显的松动,二线热点城市房价涨幅开始回落。随着政策的持续深入,预计到明年年中,市场很可能出现一波下行的态势,拐点之后将是楼市的艰难期。”

长期制度性改革是关键

  一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。

“租售并举是趋势,预计后续还会有一些地块会选择‘租赁住宅’土地出让方式。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,这需要控制好所在区域内的比例。未来租赁市场发展仍需更多政策保护租赁者权益,使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视,这样才有助于租赁市场健康有序运行。

  国家统计局发布的最新数据显示,2017年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

业内人士指出,热点城市持续调控以及叠加下半年资金普遍性收紧,成交热度将加速下行,由此推动库存抬升,去化压力加大,下半年房价将逐步由增速放缓过渡至环比下行。

  热词6:房企突围

国家发改委宏观经济研究院副院长毕吉耀认为,除了长期的制度性改革,比如住房制度改革、住房税制改革、土地政策改革以及短期的限贷政策和行政性措施以外,区域政策和城镇化政策可能也要顺应市场大势。比如,加快三四线城市的发展,创造更好的就业机会和公共服务,就会分散很多压力。此外,值得注意的是,调控不断趋严对房企的影响也愈加明显。一些大型房企已开始调整战略,中小房企的生存发展或更加艰难。

  地价方面,2017年第三季度,一、二线城市住宅地价环比增速均有所放缓。总体而言,监测的20个热点城市中,仅深圳、合肥、武汉、石家庄4市本季度住宅地价环比增速微升,南京市持平,其余 15 个城市均有下降,其中,上海、厦门、郑州三市已连续 4 个季度持续收窄。

一二线城市成交下滑

  继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

从70城房价指数看,上半年楼市总体呈现出持续降温态势。广发证券研究所首席房地产分析师乐加栋表示,一方面,已出台调控政策城市多次调整政策,坚决提升限购政策执行力度;另一方面,调控城市持续扩容,其中尤其值得关注的是,一些价格涨幅过快的强三线城市逐步加入调控行列,城市覆盖力度强于此前两轮调控。

  业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策,深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性。

土地市场方面,上半年“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律。中国指数研究院报告指出,全国300城市整体楼面均价及出让金皆涨,前六个月出让金总额超1.5万亿元,同比增近四成。从溢价率来看,上半年全国300个城市土地平均溢价率36%,较去年同期下降4个百分点;其中住宅类用地平均溢价率43%,较去年同期下降10个百分点。

摘要:2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 中国房地产从黄金时代进入白银时代,告别高速增长的阶...

从成交面积上看,易居研究院报告显示,今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,环比增幅为-19%,同比增幅为-13%,去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面积分别为16833万平方米和18153万平方米。

  2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

同策咨询研究部总监张宏伟表示,在供应量没有太多增加的情况下,由于市场去化速度大幅下降,市场去化周期明显回升,部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号。此时,大部分城市已经呈现出“量跌价稳”的特征,楼市买卖双方博弈的特征开始出现,预计过去两年房价涨幅较大的城市下半年可能率先出现实质性降价,比如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等城市可能率先出现调整。

  国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

值得注意的是,交通银行首席经济学家连平表示,随着房地产行业紧缩政策的出现和调控范围扩容,市场需求趋于观望,市场成交增速大幅回落,房地产泡沫有所抑制。考虑到目前房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是,房地产价格出现较大波动可能会引发信用风险。

  截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

在因城施策的楼市调控政策下,上半年热点城市调控政策频频加码,楼市过热现象得到明显抑制。土地市场溢价率有所下降,部分地区供地速度明显加快。展望未来,业内人士表示,调控政策仍会从严执行,楼市调整的趋势或延续到明年上半年。未来房地产市场仍需长期制度性改革有所作为,保证房地产市场平稳健康发展。

  以武汉为例,成交量方面,中国指数研究院数据表明,2017年1-10月,武汉市商品住宅累计成交169946套,较去年同期减少70673套。其中,“金九银十”作为楼市传统旺季,明显表现得“成色不足”。今年的“金九银十”,武汉新建住宅成交共成交3.1万套,相比去年4.1万套的成绩单,同比回落约24.4%,降幅较为显著。

“从近几个月数据来看,也充分说明当前土地价格管控的有效性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年4月份地价创下了2010年以来的最高水平,但到了5至6月又出现回落,充分说明当前土地价格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地价”、“限房价”等管制政策后,房企拿地相对理性,土地市场也有明显降温,这对于抑制高地价有积极的作用。

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