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三线楼市销售热拉升地价,部分三四线城市地价

文章作者:股票技术 上传时间:2019-11-08

摘要:记者王丽新 政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。 分城市...

■本报记者 王丽新

    记者 王丽新

政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

    政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。

据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月13日,2017年年内,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元,与2016年同期的8439.3亿元相比,同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。

    据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。

vnsc威尼斯城官方网站 ,需要一提的是,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元,宁波卖地收入也高达243亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。

    分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前十。

    需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。总体看,全国已有52个城市卖地收入超过200亿元,11个城市卖地收入超过1000亿元,其中,北京卖地收入为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。

“前一段在嘉兴拍地,要靠抢。”某房企高管向《证券日报》记者透露,今年年初,一、二线城市房价上涨过快,以这些城市为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求,因此三、四线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下,不少房企也开始倾向于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。鉴于此,上半年,房企一些三、四线城市的土地市场上竞争异常激烈,甚至不惜注册多个子公司,缴纳更多土地出让金去参与竞拍,以图有更大概率拿到土地。

    从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,地王出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。

    《证券日报》记者发现,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有26个,占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。

另有分析师则认为,由于今年年初购房需求的外溢和去库存政策的鼓励,三、四线城市楼市将有一段中期繁荣。不过,随着调控政策的扩容,部分三、四线城市楼市热度也将随之冷静,预计接下来的销售情况会下滑。

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