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【vnsc威尼斯城官方网站】一线城市房价32个月以

文章作者:股票技术 上传时间:2019-10-18

摘要:楼市调控政策效应显现,新年首月房价出现一个重大信号:一线城市新房价格同比由上涨转为下降。 分析人士称,这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长,从统计角度看有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可...

1、2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降,一线城市同比由涨转降。国家统计局2月24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比也由持平转为下降;二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。从同比涨幅来看,深圳和成都房价已连续5个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国,哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

vnsc威尼斯城官方网站 ,  楼市调控政策效应显现,新年首月房价出现一个重大信号:一线城市新房价格同比由上涨转为下降。

    2、河北省上调房贷利率。据新华社2月23日报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

  分析人士称,这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长,从统计角度看有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

    具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。今年以来,多地银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。近日,住建部重申,南京、成都等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

  热点城市房价保持稳定

    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

  国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,1月份,15个热点城市中,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

  从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降。深圳、杭州和福州3个城市持平,但北京环比却出现上升。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势,表明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续。

  一线城市房价同比由涨转跌

  分城市间来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落;从环比来看,一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

  “此次城市分类中,最大的信号在于一线城市。”严跃进分析说:“一线城市在过去31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”

  他认为,一线城市一向担当房价“领头羊”角色,预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

  中原地产分析师张大伟表示,今年楼市平稳开局。目前看,今年的调控政策力度依然持续,70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在年初有望平稳,北京等一线城市房价将继续同比下调。

  他还预计,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策,都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

  延伸阅读一

  又要吓退一批炒房者

  房贷利率纷纷上调

  又一个地方上调房贷利率。据新华社23日报道,记者近日从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

  今年来,各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。

  这对炒房者来说,无疑是个坏的消息。

  有人计算过,按100万元的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上浮10%,利息多出了27万,这可不是一个小数目。

  在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现,今年以来的一个明显趋势是,无论是大行还是中小银行,贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露,该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上,幅度高于去年。

  不过,房贷利率上调,无疑对炒房者产生重要影响,加大楼市的观望情绪。目前,一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示,包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

  易居研究院研究员赖勤认为,楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

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