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一二线楼市降温,房价调整大趋势已确立

文章作者:股票技术 上传时间:2019-10-18

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张宏伟认为,上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此整体表现为“量跌价稳”。不过,进入下半年后,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,开发商必然会启动“保量”策略。因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征将是,开发商 “以价换量”冲业绩。

  2013 1,346.90万对

“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下,房价依然在上涨,进而扰乱了市场秩序。”严跃进在接受采访时表示,若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨,对购房者来说也是不利的。所以,后续要重点管制三四线楼市,为此类城市去库存保驾护航。

  其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,同比由上涨转为下降。这也是一线城市同比涨幅32个月以来首次出现了下跌。

在70城新房价格指数中,房价环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江,涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。而哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市新房价格环比涨幅同样居前。

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三线城市房价涨幅领先

  2014 1,306.70万对

与4月情况类似,由于一二线城市房价步入调控降温期,三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。

  2007 1,002.00万对

亚豪机构市场总监郭毅认为,自“3·17”调控以来,北京出台的一系列调控政策涉及范围之广、力度之大均为全国之最,受此影响二手房市场率先出现价格跳水,并迅速波及至新房市场,使得房价上涨势头被抑制,价格走势转为平稳。

  2017上半年 558万对

谈及未来走势,张大伟说,预计2017年第四季度,一二线楼市将进入调控政策抑制下的降温周期。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。

对三四线城市房价的上涨同样需要警惕。严跃进指出,热点三线城市市场交易相对活跃,价格有所抬头,一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。

摘要:金融界网站2月24日讯 2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。 其中,一线城市...

vnsc威尼斯城官方网站 ,5月份,全国楼市整体降温迹象愈发明显。

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易居智库研究总监严跃进认为,当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。

  金融界网站2月24日讯 2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。

更重要的是,另有业内人士认为,2015年和2016年的土地市场曾拍出多个地王和多幅高价地,而这些地王和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业,其缺乏面对下行市场的应对能力,为求自保,不乏向全国龙头房企抛橄榄枝的动作。事实上,今年以来,房地产市场并购谈判暗潮汹涌,大型房企纷纷发起并购,以寻求低价土地储备。

  张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

另一方面,二手房价跟随新房价格的下调步调,呈现回落走势。来自中原地产的研究数据显示,70城二手房价跌幅甚至超过了新房。

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张宏伟进一步透露,从目前上海楼市反应情况来看,尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为,到了下半年,处于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多房企会放弃价格“底线”,甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。

  从房企营销动作表现来看,“中国第一房企”恒大春节前率先打响2018降价第一枪!2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣。消息一传出,就引发了市场广泛关注。

在一系列调控作用下,5月份北京二手房价格环比下跌0.9%,居70城二手房价跌幅首位。中原地产首席分析师张大伟表示,5月北京二手住宅合计签约仅10801套,是最近27个月的最低值。此外,三亚、天津、厦门等城市二手房价也出现不同幅度的下调。

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