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夏洛特房价生势2018,坎Pina斯楼房买卖市场先限购

文章作者:股票技术 上传时间:2019-09-19

摘要:作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需一房难求的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降2...

2017年的楼市注定是不平静的,2017年的郑州楼市也一样。楼市降温,购房观望增多,市场太平静之下,总要有那么一两响的惊雷。郑州装修网小编了解到,于是,这两周的郑州楼市突然就热闹了。6月24日,某楼盘二期开盘,高层均价9300元/㎡,开盘瞬间全款秒杀,成为郑州首个“降价”楼盘。6月25日,另外一楼盘8栋小高层开盘,单价最低9500,晚8点选房秒清盘,北区楼市再引哗然。

  作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

而就在最近,楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏:

  日前,媒体记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现,各大项目基本无房可卖,加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源,且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高,普通购房者的买房难度加大。

6月27日,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定:“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

  ●捂盘减少供应量逐渐增加

>>>>限价细则核心提炼:

  在“五一”小长假之前,武汉楼市曾出现一波开盘小高峰,4月底6个项目加推,但有5个是“日光盘”,“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方,环比增长46.8%,同比减少32.9%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

1、郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。

  其中,主城区供应比例超过70%,武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

2、土地招拍挂中,将加大对开发企业购地资金管控。

  日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘,发现“捂盘惜售”现象正在减少,多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象,严格执行明码标价和“一价清”制度。

  从四新大道地铁站出来,便是碧桂园优璞城,由5栋高层组成。2017年8月,碧桂园优璞城举行媒体交流会,随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

  不过记者在该项目营销中心看到,偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍,项目才刚刚围起来打地基,还没有建起来,估计要等到8月份才会开盘销售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

5、增加租赁住房有效供应,加大住房保障力度。

  而在新城璟棠,售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍,新城璟棠新一期房源预计6月开盘,推出2栋房源,8月左右还会再开盘一次。

>>>>如何解读政府最新讯号?

  记者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成,直到2017年9月才开始推盘,且推盘频率极高,去年下半年已开盘3次,共推出6栋房源,今年5月份又开盘一次,一口气推出3栋房源。

1、警示|简单来说,无非是口头化变书面化。到了年中,别说房企要冲刺要总结,政府也一样,在全国楼市降温的大基调下,更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行,此次无非是以官方文件形式,用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

  同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸,该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块,2017年2月才拿到预售证,5月和9月开盘2次。与此相对的是,光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后,次年12月就已入市销售。

2、求稳|步入新一线城市的郑州,除了交通枢纽优势之外,更需要大力发展城市建设,增加城市优势。所以,占据经济大头的房地产行业,自然不能再起风浪,“让房子回归居住属性”,稳定郑州市场,是地方政府不能改变的态度。

  据项目置业顾问介绍,上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘,推出房源600多套。

3、严控|调控市场,快速稳定楼市,无外乎两个手段:①加大土地供应 ②加大房源供应。土地供应上,供应量和供应时间有了明确要求,不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地,每个季度的供地量有了明确指标;

  对于热门项目加快房源供应,武汉房地产研究专家李国政对媒体记者表示,由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏,但捂盘成本也较高,很多企业有资金的考虑,上市公司也有业绩的需要,所以“捂盘惜售”的情况已开始减少,这是一个博弈的过程。

房源供应上,一是对有预售资格的楼盘,禁止挤牙膏式的推盘,必须一次性公开每套准售房源价格,不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。郑州装修网小编了解到,二是加大保障房供应,增加租赁住房。

  据了解,武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度,包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商,均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。

总之,就是告诉大家,政府今年供地充足,不用担心供不应求,同时会有多项措施,满足居住需求。

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4、红线|此次,重提限价,要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平,说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月,郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板,政府已经出台调控,降温楼市,开发商备案也好、销售也好,要有一定底线。

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>>>>关于频出的降温信号 你可以知道哪些?

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