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【vnsc威尼斯城官方网站】开一次会调一次价,保

文章作者:股票技术 上传时间:2019-09-19

摘要:以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。 5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。 中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里...

“我们这里在售的是一层洋房,送花园,户型是95平方米的四居。今天的均价是11000元,要是看中了赶紧定,明天价格就涨到14000元了!”位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘销售李东杰拿着喇叭对着前来看房的人群大喊。

  以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。

受政策利好预期影响,近日保定楼市迅速升温,销量和价格猛涨。中国证券报记者实地调查发现,自3月19日以来,保定不少楼盘涨价以天计算,一天一个价。短短10天时间,有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示,买主多以北京投资客为主,有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为,保定楼市进入“疯狂”状态风险巨大,相关政策预期能否兑现,保定如何承接北京的相关城市功能还有很大不确定性。

  5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。

千余看房者涌入保定

  中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城,记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

3月29日,中国证券报记者乘坐高铁来到保定,车站广场前,当地组织的看房团大巴正在等候北京来的看房者。记者数了一下,共有21辆大巴,约有上千人参加了此次活动。

  每个楼盘都充斥着外地客

“这还只是北京的,还有从天津过来的,也有自己过来的,粗略估计周六日每天都有1500人来看房子。”车站前一位出租车司机告诉记者。

  来自长春的曾先生想买的某楼盘三期,就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。由于该楼盘前两期的口碑不错,将开的三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

中国证券报记者跟着看房团来到一家自称高端住宅项目的绿都皇城。令人意外的是,该项目的售楼处不对外开放。其副总经理史良解释,绿都皇城是现房销售,看房者在小区里逛逛感受更直观。不过,记者在小区里找到了一位和绿都皇城合作的装修公司负责人,他道出了其中的缘由:“保定成为‘副中心’的消息一传出来,到这儿看房的人一下子猛增。看到人这么多,他就想捂盘涨价。你想买,得先定好买哪间,他才带你去售楼处签协议。现在好多楼盘都采取这种方式变相捂盘。”

  “我是5月15日夜里到的,今天打算沿着河扫一圈。” 曾先生向记者表示,4月以来,曾先生的不少朋友来珲春看房。“开始没放在心上,后来看丹东起了一波,这才决心来看看。”

据史良介绍,绿都皇城在售的是19号楼和21号楼,户型是95平方米到140平方米的三居室,共260多套房子,目前均价在7500元左右。上述装修公司负责人私下透露:“3月初,这个楼盘均价才6000元,过了十几天就涨了1500元,太疯狂了。过几天,他们肯定还要涨价。”史良直言,该楼盘大部分买主是投资客。

  接待曾先生的售楼处工作人员朴英(化名)并没有太多时间给曾先生,她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示,4月以来,外地看房人群明显增多。 “省内的有长春、吉林过来的,省外的有北京、天津的,浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房,又在这边继续买的。”

而离绿都皇城不远的公园时代,其售楼小姐章华介绍,目前在售的是11号楼,户型是135平方米的三居,均价在6400元左右。“要买就快点。现在一天一个价,今天是6400元,也许明天就6800元了。”章华语气里带着傲慢。

  这些外地看房者显示出了很强的购买力。据朴英介绍,“我们这个盘这两周出了两组团购,一次是一个人扫(买)了20套,另一次是七八个人组团扫了一个单元。”

更夸张的是,Park湾在售的洋房均价达到8700元,一层送花园的均价过万,达到11000元,属于保定市区最贵的楼盘之一。“今天不买,明天洋房价格就涨到9500元,带花园的涨到14000元。”其楼盘销售李东杰说。

  同处珲春河北岸的另一在建楼盘,售楼处工作人员向记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示,来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

“一天涨3000,简直疯了。”一名在北京工作的保定人向记者抱怨道。他目前的积蓄在北京买不起房,计划在保定置业,属于刚需群体。“房价被炒得这么高,最受伤的还是刚需。”

  官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。

不仅价格疯涨,楼盘销售也频现“日光盘”。离公园时代不远的丽晶蓝湾C区29日早上推出一栋楼,2个小时之内就被抢光。

  珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示,4月该中心办件量达3249件,平均每天超过140件,与去年同期相比增长78.7%。其中,房屋买卖交易为941件,比去年同期增长了101.5%。“五一”过后的三天工作日,该中心办件量更是突破历史新高,办理了684件,其中房屋买卖交易287件。

投资客赚五万就转手

  在所有购房者中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%,主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

从北京来保定的看房者,70%以上都属于投资客。在与他们闲聊之余,中国证券报记者发现“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。

  中国证券报记者5月16日下午抵达珲春市不动产登记中心时,发现已经人满为患。记者拿到的房产受理序号为139号,前面还有约100号在等候。工作人员表示,近两个月来,中心前来办理业务的人群都是这么多。

在一个高端楼盘里,销售经理隋明告知前来看房的人,目前在售的只有160平方米和190平方米的四居,均价在9500元左右。多数想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得失望离去。

  新盘价格:开一次会,调一次价

正在此时,一名北京投资客把隋明拉到一边,告诉他想买一个两居室做投资。隋明收起笑容,小声地说:“我们这儿8、9、10层的房子采光、户型都是最好的,但大部分被投资客买走了。3月20日一个北京人就来我们楼盘一次性买了20套。”

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