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海南那买房哪里好,新房早卖完

文章作者:股票技术 上传时间:2019-09-16

摘要:来源: JIC投资观察 作者: 宇庭 本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。 海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊! (全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国) 根据中国房价行情平台的...

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  来源:JIC投资观察 作者:宇庭

这是一篇关于海南房价的文章,包涵了全岛各地房价分析,低价好房时代或已过去,5000元-8000元预算,在海南能购买海南哪里的房子?预算在8000元-12000元的能购买海南哪里的房子?12000元-16000元预算可购买海南哪里的房子?16000元以上预算的又可以购买海南那里的房子?以下都能找到答案。我们还通过茅庐网大数据分析,告诉您全国各地喜欢海南什么地方买房,各地的气候条件更适合哪个地区的人群居住等分析。想了解海南房价,这篇文章基本能满足您的需求。

  本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。

如果您还想了解海南各地在售楼盘价格及相关信息,请点击上图进入茅庐网为您精心编制的海南购房指南一书,里面有更多详细的全海南气候、环境、城市发展规划、各地在售楼盘价格等文章。

  海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊!

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海南房地产正值旺季,越来越多的购房者纷至沓来。然而,购房者们除了知道海南空气好,三亚最暖和、十分适合过冬之外,

  (全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国)

对于海南的房价和气候分布方面的问题,了解甚少。

  根据中国房价行情平台的统计,全国四线城市2018年4月房价排在前十的城市中有九个来自海南。而在这九座四线城市中,除了琼海和临高4月环比仅上涨6%,剩下七个房价一个月涨10%不是梦。

从茅庐网在线咨询数据来看,对海南目前的房价还停留在两年前的房价认知,要在澄迈老城区买3、40万的房子、50万左右海口的房子、5、60万左右万宁兴隆的房子、50万以内60-80㎡的房子”?“7000元/㎡左右的小户型”,甚至还有人说要买“5000元/㎡左右的澄迈老城的房子”;此外,不潮湿的房子”、“没台风的地方”、“冬天暖和的地方”等也是购房者们必问的。但是,很多这些地区的房价已发生了很大的变化,基本涨值已翻了一翻。所以我们有必要整理这篇文章。让大家对海南房价有一个重新的认知。在选择海南房子时也知道如何更好的做出选择。

  一边是壁垒森严的政策,一边是诡异的数据。过去两个月,海南究竟发生了什么?为此我们深入海口及周边县市,亲身体会下这种奇诡。

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一、四季如春≠海南气候

首先,我来讲讲海南的气候。“四季如春”是海南的气候的代名词,但是“四季如春≠海南气候”。

海南冬天的冷是湿冷。

就今年海南冬天气候来说,海口天气最冷的时候,气温在9℃上下浮动。而海南最南边的三亚的气温则比海口高3~10℃,有时海口穿着羽绒服,而三亚穿短袖。不少人觉得海南海口冬天比北方冬天更冷。关于南北方冷的不同的说法,有人这样描述:“北方的干冷是物理攻击,多穿衣服就可轻松防御;南方的湿冷是魔法攻击,穿再多衣服都没用,得有抗性!”

因此,许多想来海南买房的北方居民,选房的第一标准就是:气候干燥!

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根据海南茅庐房产网的《海南购房指南》中的《气候篇》,我们可以了解到冬天海南各地区气温差异情况,现在我主要想讲其中的两点内容:

1)西部利亚冷空气南下时,海南北部如:“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区,气温相差不大,基本没什么大区别,相对都会凉。

2)冬天在寒潮的交汇处,例如:“五指山”、“琼中”、“昌江”等地区,湿度大,绵雨多,容易出现回南天的返潮现象。

总之,海南气候相对干燥的地区是海南的西部和三亚。

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根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析:

1)东北人,更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区;

2)重庆、四川人,喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区;

3)贵州人,喜欢扎推在“临高”等半湿润地区;

4)北京人喜欢扎推在“万宁”等东南沿海地区;

那你喜欢在海南哪里扎堆呢?我认为,一个人的身体适不适合某种气候,亲自来体验方可得出结论!当然,前车之鉴仅供参考。

  早就卖完了

二、房价低≠海南房价

接着,我们来讲讲海南的房价。根据2017年中国城市分级排名情况, 海南海口市是二级城市,三亚是三级城市,海南房价比一级城市(北上广深)低是正常的。但是,城市分级早已不能决定海南房价的高低了,海南生态资源稀有性是海南房价高涨的主要原因。

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由“海南2018年1月3日的房价”可知,海南房价均价在7000~40000元/㎡之间:

1)在海南的18个市县中,均价在1万元/㎡以下的只有5个;

2)均价1-1.5万元/㎡以上的有5个,除了海南屯昌县均价是7067元/㎡之外,其余市县房价都已9000元/㎡以上;

3)均价1.5-2万元/㎡的有4个;

4)均价2-2.5万元/㎡的2个,海口和保亭;

5)均价2.5万元/㎡的有2个,陵水和三亚。

  “早就卖完啦,去年下半年开盘的,没几个月就卖完了。”

三、海南买房哪里好?气候干燥+房价低+经济好+......=海南好房

为了更好地分析“海南买房哪里好?”,我想从海南五大组团入手。

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海南可划分为五大组团:

1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌;

2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方;

3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁;

4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安;

5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭。

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由上图可知,五大组团的气候分布情况和房价分析:

1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌

气候:属于湿润区、半湿润区;

房价:海口、文昌以及澄迈房价较高些,都已上万;而临高房价才9146元/㎡;

总结,临高属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南北部组团买房的,可以考虑临高。

临高房价

临高县,环北部湾城市群内,位于海南岛西北部。地处北纬 19°34'—20°02',东经109°3'—109°53'。西北濒临北部湾,北临琼州海峡。

临高县风土人情独特,被评为“全国民间艺术之乡”,渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为我国民间艺术的瑰宝。

临高目前不限购。临高在售楼盘分布:主城区、沿海新区。

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2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方

气候:属于半湿润区、半干旱区;

房价:昌江、东方房价较高些,都已上万;而儋州房价才9309元/㎡;

总结,海南儋州属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南儋州。

儋州房价

儋州地处海南西北部,濒临北部湾,北至省会海口市130多公里,儋州,古称“儋耳”,汉时置郡。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心,海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区(原华南热带农业大学)均在其境内。儋州海岸线长267公里。

目前儋州不限购。儋州楼盘主要分布:主城区、儋州滨海新区、洋浦。

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3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁

气候:属于湿润区;

房价:琼海、万宁房价很高,均达到1.5万元/㎡以上,相对来说,琼海房价(15106元/㎡)比万宁房价(18570元/㎡)低些;

总结,海南琼海属于湿润地区,房价较低些,因此,如果想在海南东部组团买房的,可以考虑琼海。

琼海房价

琼海,海南省县级市,地处东经110°7 ′5”~40′50" ,北纬18°58′50"~19°28′35"。位于海南省东部,万泉河中下游,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。

琼海有:博鳌亚洲论坛、万泉河、玉带滩、嘉积鸭、琼海博鳌国际机场、红色娘子军、博鳌乐园国际医疗旅游先行区、温泉。

目前琼海在限购中。琼海目前只有官塘有少量楼盘在售,其它在限购中。

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4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安

气候:属于山地湿润区、湿润区;

房价:琼中、五指山房价较高些,都已1.2万元/㎡以上;而白沙、屯昌、定安房价在1万元/㎡以下,屯昌最低(7067元/㎡);

总结,海南定安属于山地湿润地区和湿润区,房价字海南算是低价的;海南屯昌属于山地湿润区,是海南最低价;因此,如果想在海南中部组团买房的,可以考虑海南定安和屯昌。

①定安房价

定安在售价格在5000~9000元/平方米左右,独栋别墅总价450万元-700万元/套。

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②屯昌房价

屯昌县位于海南岛中部偏北,地处五指山北麓,南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里,屯昌县属热带季风气候,四季变化不大,长夏无冬,高温多雨,干湿季分明。日照时间长,年日照1900-2100小时;雨水充分,年降水量1960—2400毫米;气温分布:年平均气温23.1℃一23.6℃,最热7月份平均气温27℃一29℃,最冷1月份平均气温16℃一18℃。一年四季光照充足,热量丰富,自然灾害少,台风主要集中在7-9月,但对该县影响不大。

屯昌在售价格6000~8800元/平方米左右,别墅均价20000元/平方米左右,房源充足。

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5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭

气候:属于半干旱区、半干旱半湿润区、山地湿润区;

房价:三亚(38057元/㎡)、陵水(28656元/㎡)房价高些,是海南房价最高价;而乐东(不限购)房价、保亭(限购)房价才2万元/㎡左右,相对于海南其他地区来说,房价也很高了;

总结,海南乐东属于半干旱地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南乐东。

乐东房价

乐东黎族自治县位于海南岛西南部,地理坐标为北纬度18°24′-18°58′,东经108°39′-109°24′之间。乐东海岸线长84.3公里。

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总结:海南买房哪里好?经过本文的综合分析,您要是想买气候干燥的地区,那么可以选择海南西线的儋州和临高,还有西南的乐东;您要是想选择更加便宜,气候又不是很湿润的地区,那就可以考虑海南中线的屯昌和定安。当然,不能单凭气候和房价来决定在海南买房哪里好,交通、医疗、生活等基础设施配套也是至关重要的,我们不能忽略。

本文篇幅有限,如有更多问题想了解可在线咨询海南茅庐房产网在线客服!

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  “这么快?都被谁买了,本地人吗??”

  “本地人哪买得起,都被大陆人买走了。你要是想买,等着对面的二期吧。”

 

  在定安县城中心唯一一个正在建造的住宅小区“江岸小镇”,我得到了这样的答案。

  定安距海口市区一个小时车程,4月涨幅接近20%。

  其实,整个县城基本以自建房和单位公房为主。沿着公路主干道一路朝江边步行20多分钟,直到路边的店铺和行人越来越少,才终于发现了两栋露出屋顶的新建高层住宅。

  兴奋地找到了小区的入口,终于看到了那栋新建住宅的全貌。矗立在低矮的自建房中间的这栋高层,显得异常突兀。

  说是入口,其实只是一条通往县城中心的车道。这个叫做“江岸小镇”的小区,就分布在马路两旁。已经建好的一期,由两栋高层住宅和两排商铺组成,现在主体建筑基本完工,有工人正在做建筑内部施工。

  而工人说的“对面的二期工程”,与已经全部卖空的一期就隔着一条马路。场地已经平整好,有一栋楼建到了五六层的样子。不过当时正是停工的状态,除了一个塔吊,看不到其他的施工设施,也没有看到工棚。

  据在场的工人称,这个“江岸小镇”去年刚开盘的时候是七千左右,今年就涨到了九千多。听到这里,我一点也不怀疑中国房价行情网的数据了。

  除了定安,海南还有两地录得20%的单月涨幅,最高的涨幅超过30%。

  我们此次考察的定安县,4月份房屋均价9988元/平。而根据海南当地房地产网站公布的小区房价动态,“江岸小镇”的一线江景房,均价的确已经到了10000元/平。

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  (海南阅房网房价动态)

  而且,这个伫立在自建房中间,没有大门,没有售楼部,也没看到小区标识的江岸小镇,居然只剩下拐角两间商铺尚未出售。

  而之所以叫做“江岸”,大概是因为这是“货真价实”又独一无二的江景房吧。如果有幸抢到了最顶层的几个户型,倒是可以体验到下图颇具魔幻现实主义的“一线江景”。

  这样的画风未免太诡异。

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  落寞的中介和售楼处

  五月是海南的旅游淡季,经历了三月的高潮和四月的痛击,五月的“百万人才进海南”并没有产生和天津一样一天落户30万人的壮举。这更是让本就没什么游客的海南,多了一份落寞。

  和海南一样落寞的,是完全提不起精神的中介和售楼部。

  刚到海口的时候,我在链家上搜到了海口龙华区观澜湖附近的一个在售楼盘。打电话过去询问价格、在售的房型以及买房的条件。最后那位中介让我留下微信号,声称事后加我微信,给我发楼盘的详细资料。但直到现在,我也没能等来他的微信好友申请。

  大概是猜到我没户口吧。

  走过海口的市区,大道两旁建成不久的楼盘排列有序。一眼望去,新建的住宅极少人气——整栋楼难得看到几部空调挂机。和穿插其中的一些老旧住宅大相径庭。

  这是一座新房与二手房市场明显分化的城市。诡异的是,站在被新建高层住宅包围着的海口街头,你却很难找到一家地产中介。住宅楼周边的业态,不是装修建材类个体户,就是副食餐饮等小店。

  海口目前在售新房主要集中在靠近海边的区域,那一片有一个洋气的名字,叫做“外滩中心”。颇入驻了几个知名的房企,比如恒大、绿地等等。唯一还有新房出售的楼盘,就是恒大的了。

  恒大的盘已经基本完工,售楼中心建得很“恒大”,非常壮观。下午两点走进售楼部,进门处坐着两个工作人员,没有见到其他过来看房的人。大厅公示栏里张贴着整个楼盘已售出单位的房型、位置、单价和总价信息。

  因为不方便拍照,只能凭着记忆扫一扫公示栏里的单价信息。印象最深的是,同一栋楼不同时间成交的房屋单价,从一万左右到18000+都有。

  而根据海南阅房网公布的楼盘动态,在2017年8月份,这个楼盘也确实打出单价一万的优惠特价。

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  (海南阅房网楼盘动态信息)

  见有人走进来,两个工作人员并没有立刻起身。直到我走到他们身边,询问还剩哪些房型,他们才打开访客系统,要求登记我的电话和姓名。得知我没有海南户口,态度就更冷淡了。

  当我问及现在买房除了落户有没有其他途径,对方的回答很明确,“先去办落户吧,办完再来”。随后便不再多言。

  不过,事实证明,时下的海南除了落寞和空城,还有更诡异的地方。

  3月31日的政策规定:非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

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